从香港传来消息，现在，全国人民都可以在香港买房了，确切的说是全球人民都可以了。 当然了，你得有钱。 请不要以为这件事和你没关系，其实和你有非常直接的关系。 请把本文读到最后，相信会多少提升一点你在投资方面的认知。 一 先简述一下香港的房地产新政。 刚刚，所有香港住宅物业的交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 香港的各种印花税非常可怕。之前如果你没有香港永居身份，又非要在香港买房，那么最多要缴纳30%的印花税。 对，买1000万的房子，交300万的税。 而且大陆居民只能付全款，但深圳户口可以五成首付，只是贷款利率似乎比内地还高。 太韭了。 十多年前，在香港购买600万港币的房产，即可申请永居，七年之后可获得永居身份。 彼时是为了永居，还算是值得， 现在呢？ 好在韭菜们终于觉醒了，香港“有关部门”承不住压力，刚刚完全对市场妥协了。 二 来一道思考题，以提升你的财商。 请问，如果你有一千万，此时在香港买房合适吗？ 这个问题对你有大用，因为你可以把“一千万”换成“一百万”，把“香港”换成你想买房的城市，具体的数不同，但思路是一样的。 想几秒钟…… 冲进香港买房者无非看两点， 1 以后还能涨。 这在以前是对的，但现在均价已经逼近20万每平米（香港按尺来算，我给折算成平米）。 况且，就算你没去过香港，也多少听说过什么吧，“遗址”什么的…… 你觉得以后继续上涨的可能性大吗？ 2 租售比合适。 香港房子总体租售比在3%到4%之间，当然，这是理论上最理想的。 我们来算个账，假如你把1000万都买了房子，租售比按最理想的4%来算，一年收租金40万。 中介费要拿走月租金的一半，大约1.7万。 差晌地租物业税4万。 物业费50块每平起价，算你的房子五十平，一年3万。 这已经是8.7万了。 你每一天都能租出去吗？换房客还有时间成本。 房间里的基础设施是需要房东来负责的，一旦坏掉，维修人工费非常贵…… 还有，你那一千万怎么汇出去？ 实操当中可能还需要1%的手续费。 能达到2-3%的租售比已经算非常理想了，甚至可以说是幻想。 你可能说，2-3%也不错啊。 不错？ 你有病啊。 操那么大的心，一年最好的情况赚2-3%？ 在香港随便存一个银行，现在可达到＞4%的无风险年化收益。 以上的算账方式同样适用于内地，如果你此时还在动炒房的心思，不妨自己算一下你要买的那套房。 三 这件事跟内地人有关系吗？ 太有了。 香港一放开，内地一部分有钱人可能会蠢蠢欲动。 中国那么大，傻有钱人还是不缺的。有的人拥有很多钱，但可能是老爹或者干爹给的，或赶上了哪一波行情凭运气赚到的，自己其实并没有那么高的认知…… 或者，我说得直白一点，有一些钱就需要洗洗才健康…… 之前他们有的人可能还在纠结要不要配置一套北上广深的房产，广州已经放开120平米以上房子的限购了，北上深如果也有动作，说不定他们也就行动了。 可现在，香港却率先动起来了。 相信上北深也很快会行动起来，不然真是任人宰割了。 超大城市都开始卷起来了，你还在幻想二线三线城市的房价像以前那样反身向上吗？ 小县城就更别指望了。 在内地生活，此时最优解是不做任何房地产的投资，卖掉除自住房外的所有住房，如果能卖掉的话。 当然了，你的“自住房”尽量不要是高层，可以逐渐换到小高层或者洋房。 高层缺点太多了，不隔音、修缮麻烦、得房率低、电梯易坏……太多了， 还有，一旦着火…… 想想最近南京的高层大火…… 千万别觉得最近A股反弹了就完事大吉，经济反转了。 熬吧，且有的你熬了。 别上火，去医院太贵； 别嘚瑟，你攒的血汗钱还能让你苟两年； 别不经认真考虑就结婚生子； 别放弃买养老保险和医保。 别忘了关注我，我这么苦口婆心。 感谢你的赞。