今年以来，房地产市场的走势，成为越来越多人关注的焦点。最近，摩根士丹利在国内做了一份调查，虽然受访人数只有2000人，但也涵盖了中国的一线至四线城市。而调查的数据显示，有80%的中国家庭不愿意出手买房，仍有42%的受访者认为，在未来的12个月内，房价会下跌。

这次大摩给出的调查结果，让专业人士都感到十分沮丧。因为，在最近几个月里，楼市救市利好政策是纷至沓来。先是各地纷纷下调房贷利率，现在国内房贷利率都降到了4%以内。此外，首付比例也从之前的30%下调至20%。

随后，像郑州、南京等城市都宣布了可以用公积金账户上的资金付首付款。到了8月底，北上广深等一线城市都推出了“认房不认贷”。但得到的结果还是有80%的中国家庭不愿意买房的结果。

现在问题来了，在各种楼市利好消息暖风频吹的情况之下，为什么人们还是谈房色变，还有超过80%的家庭仍不愿买房呢？对此，主要有以下4大原因，让我们一起来了解一下：

第一，人们对楼市的信心大不如前

在进入到2023年之后，国内头牌房企纷纷出现问题。比如，恒大出现烂尾楼，导致上百万业主至今无法拿到房子。此外，碧桂园由于现金流不佳，宣布境外债务违约，而绿地集团宣布破产清算等。

这不仅使人们担心房地产市场危机即将到来，而且，也严重影响到购房者的信心，很多潜在购房者担心买了期房之后，也会发生烂尾楼的情况。所以，大家都开始对楼市持观望的态度，不愿意轻易入市。

第二，疫情过后，老百姓收入减少

在经历了3年疫情之后，各行各业要想恢复还需要一段时间。所以，现在很多老百姓的收入减少或失业。人们的收入已经支撑不起当前如此之高的房价。不少家庭也都搁置了之前买房的计划。

此外，疫情之后，很多家庭现在买房越来越理性了，不会因为利好消息频出而贸然入市买房。而是会根据自己的实际情况，来决定是否买房。所以，我们就看到了利好消息频出，但是人们购房热情却持续低落。

第三，房价不跌的神话已经被打破

过去很多人都认为，投资买房是稳赚不赔的买卖。但是，2017-2018年高位买房的人现在都已经被套在了历史的最高位置，蒙受惨重的损失。以上海中心城区房价为例，前些年即使是老破小的房子也都在10万/平米，现在老房子的价格都跌至6-7万元/平米，而且还乏人问津。所以，面对当前各地房价下跌的趋势，房价只涨不跌的神话终结，很多购房者也开始谨慎起来，不敢轻易出手买房。

第四，90后年轻人不想被房贷压垮

现在年轻人愿意买房的人越来越少了。2022年只有5.22%的超低结婚率，创下42年以来的新低。预计今年的结婚率要比去年还要低。年轻人都不想结婚了，未来购买婚房的刚需也会越来越少。

此外，即使年轻人结了婚，也不愿意再掏光家里所有积蓄，欠下银行几十年的房贷。他们都选择了租房生活，这样生活的压力就减轻了许多。总之，面对高房价现在年轻人要么选择不婚，要么选择租房，不愿意这一辈子被一套房子给套住。

根据大摩的调查显示：有超80%的家庭仍不愿买房，这意味着楼市低迷仍将继续较长时间。其实，超80%的家庭不愿买房的数据并不可怕，可怕的是其背后蕴藏着：老百姓对楼市的信心大不如前。同时，居民收入减少，已经支撑不了高房价。还有就是房价不跌的神话已经终结，甚至一线城市房价也要经历挤干泡沫的过程，以及90后年轻人买房的意愿持续降低，年轻人都不想被沉重的房贷压垮，为当前的高房价而买单。