在处理楼上做防水楼下已吊顶这一复杂问题时，我们需要综合考虑多个方面，从观察、检测到维修，每一步都至关重要。
1.闭水试验阶段
无法直接观察：楼下已吊顶的情况下，无法直接看到楼顶是否漏水。需要楼上在做闭水试验时，楼下住户密切留意自家吊顶及周围墙面有无水印、潮湿、滴水等漏水迹象。如发现异常，及时告知楼上停止试验并检查维修。
协商检查：若闭水试验期间楼下无法确定是否漏水，而楼上又担心防水效果，可双方协商，在取得楼下住户同意后，拆除部分吊顶进行查看，查看后由楼上负责恢复吊顶。
利用预留检修口：如果楼下吊顶施工时预留了检修口，可以通过检修口进行观察。但如果检修口较小，可能观察范围有限，仍需结合其他方法综合判断。
2.防水施工后出现漏水情况
确定漏水点及责任：如果楼下发现吊顶出现漏水、受潮等情况，应及时与楼上业主沟通，共同查看现场，确定漏水位置和原因，判断责任归属。若因楼上防水施工质量问题导致漏水，楼上业主需承担修复和赔偿责任。
修复漏水点：楼上业主应尽快联系专业的防水维修人员，对漏水点进行修复。修复时可能需要拆除楼上地面的部分装修材料，如地砖、地板等，找到防水层的破损处，重新做防水处理。
楼下吊顶修复：楼下吊顶因漏水受损，需根据受损程度进行修复。如果只是轻微受潮，可待干燥后进行清洁和消毒处理；如果石膏板变形、发霉或损坏严重，则需拆除受损的石膏板及龙骨，重新安装吊顶。
3.预防措施
楼上施工前的沟通与准备：楼上在进行防水施工前，应提前与楼下住户沟通，告知施工时间和注意事项，了解楼下吊顶的情况，如吊顶材料、龙骨结构等，以便在施工过程中采取相应的保护措施。
楼下吊顶的防潮处理：如果楼下在装修时已知楼上未做防水或防水可能存在隐患，可在吊顶施工时选用防潮性能较好的材料，如防水石膏板、铝扣板等，并对龙骨进行防潮处理，如涂刷防潮漆等。
此外，考虑购买适当的住宅保险也是明智之举。住宅保险可以为您提供一定的经济保障，以应对意外的漏水等突发事件所带来的财产损失。在选择保险时，请仔细阅读保险条款，确保保险政策包括对水患或漏水所导致的损失的保障。
总之，楼上做防水楼下已吊顶的情况下，我们需要通过仔细观察、出现漏水情况和预防措施等来处理。同时，为了避免类似问题的再次发生，我们还应采取一些预防措施，如定期检查水管系统和排水系统、注意用水习惯、加强防水层保护以及购买适当的住宅保险等。
