春节后，因为要做市场调研走访，受朋友邀请，去了一趟清镇。
一个非常直观的感受，就是前几年，清镇那些烂尾、停工的楼盘，大部分都已经建起来了，几乎看不到有多少烂尾停工的项目了，甚至于有的项目外立面看上去，不输贵阳主城的改善楼盘。
这其中，当然“保交楼”是一个重要的资金因素，但是，市场对于清镇这个板块认知的加深，以及主城改善购房需求的逐步回暖和外溢，也是不可忽视的因素。
清镇在区位上，是十分得天独厚的，位于贵阳的西侧，清镇的西部边界，是和毕节的黔西接壤的，也就是说，清镇位于贵阳的西大门，而且还坐拥红枫湖这一原生态的自然资源，有着滨湖的自然地理优势。
清镇的南面，是贵州重点打造的高规格国家级新区——贵安新区，如今从这个板块的基础设施搭建就能看出来，未来一旦热度起来，发展潜力甚至可能超过如今的观山湖。
清镇就是位于观山湖和贵安新区的交融区域，是贵阳城市向西拓展的关键腹地。
目前，清镇房地产方兴未艾，许多项目身后都有国资的背影，至少在保交楼和交房品质上，是可以放宽心的。
清镇的房产户型大多比较阔绰，因为地价成本较低，多以改善类型的大户型、梯户比、楼间距为主，房子的硬件方面是过得硬的。
再者，如今清镇房价相对于贵阳主城而言是比较低的，堪称“价值洼地”，地理距离上，与观山湖核心城区也就8～10km左右的车程，也就是类似于观山湖到花果园的距离。
投资贵阳的老板，一定要有“大贵阳”的格局和概念，不要局限于个别城区的小门小户，要放在整个贵阳贵安的城市轮廓和框架下来审视，才更容易发现真正的潜力机会之地。
因此，清镇的房产项目，还是能够吸附到不少观山湖的购买力的，对于那些寻求低价捡漏、抄底贵阳房产的投资需求而言，清镇也是一块应许之地。
未来一旦贵阳城市向西，与贵安新区连城一片，那么清镇这么重要的区位，地块价值获得超额回报，也是大概率事件。
总体而言，清镇如今的房地产，还是比较适合购买力没那么强，但又迫切需要改善的家庭的，对于投资需求而言，也是一个不错的入场机会，毕竟入手价格低到一定程度，未来不管市场行情怎么走，都亏不到哪里去。
随着未来“强省会”战略的实施，2028年贵阳贵安都市圈区域要汇聚1000万数量级的人口体量，那么对于住宅的需求，肯定是供不应求的，再加上贵阳主城区大量的城中村、棚户区改造，到时候需要买房的人只会越来越多，也会有更多从主城外溢到观山西、清镇的购房需求。
另一方面，被省里寄予厚望的国家级新区贵安新区也在“一年一个样，三年大变样”的加速发展进程之中。
来自东面有观山湖强势购买力的价值外溢，来自南面有贵安新区的加速发展辐射，清镇板块（特别是清镇东）的发展潜力迎来爆发，几乎已经是大势所趋。
如果说，未来的花溪是贵阳向南的广阔天地，那么清镇就是贵阳向西的桥头堡，而贵安新区则是下一个阶段堪与省会贵阳相提并论的并起之秀！
