时代财经APP记者 童洁

沉寂两年后，金融街在上海终于有了新动作。近日，这家京城房企对外宣布以不超过5.1亿元的价格收购上海远乾100%股权。

通过此次交易，金融街将通过上海远乾持有上海远绪50%股权，其在公告中提到，将参与上海远绪拥有的项目开发建设。

时代财经查询获悉，上海远乾及上海远绪均为远洋旗下子公司。一个月前，远洋以10.1亿元竞得上海青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，楼板价为24096元/平，溢价率仅0.4%。有意思的是，该地块当时的竞买人仅有2家，除了远洋之外，另一个参与者正是金融街。

从参与竞拍到收购，金融街与远洋之间的这次“抱团”似乎早已经在计划之中。不过，远洋内部人士否认了这一说法，他向时代财经表示，上海是远洋重点布局的城市之一，但目前远洋在上海的土储并不多，公司有拿地的需求。至于为何在拿地一个月后引入金融街，该人士没有给出答复，而金融街方面则表示一切以公告为准。

金融街的上海“长路”

从京城走出来的金融街在异地扩张中似乎总缺少一些“缘分”，在上海也不例外，从2014年首次进入上海以来，它的扩张就格外缓慢，其在上海前后仅获得了四个项目。

早在2007年，准备打开全国布局的金融街就表示看好上海商业市场的前景和潜力，并对外宣布要进军上海。而后的数年，金融街始终未能找到合适机会，进驻上海的愿望也一直未能实现。直到2014年，SOHO中国将SOHO静安广场及SOHO海伦广场两个项目推上交易台，金融街才以此为抓手实现入沪的夙愿。

2014年2月，金融街以总价52.32亿元收购了SOHO静安广场及SOHO海伦广场。其中，静安梅村项目的交易价款约21.77亿元，均价为2.85万元/平方米；而海伦广场的交易对价约30.55亿元，均价约1.82万元/平方米。

彼时，业内普遍用“起了大早，赶了个晚集”来形容金融街的此番收购动作，其接手的两个项目亦不被看好。SOHO静安广场虽然名为静安，但是实际上处于静安、长宁、普陀三区交界的曹家渡，商业和办公的氛围相对较弱；而海伦广场曾是上海知名的“烂尾楼”，潘石屹在2011年以24.7亿元从杭州紫元和上海嘉联手中获得，金融街接手时已是该项目二次转手。

虽然错过了第一时间进驻外滩、陆家嘴、世博、虹桥枢纽等热门板块的机会，但能以收购的方式曲线入沪对金融街来说已是难能可得。

但SOHO静安广场及SOHO海伦广场获得并不足以让金融街复制大本营北京的辉煌，而将北京金融街的成功模式复制到上海一直是金融街的心愿所在。为此，在2015年，金融街不惜重金购入上海核心区商业地块，长达8年的布局计划得以步步推进。

时年7月，金融街以88.15亿元拍得闸北区上海火车站北广场以北地块，溢价率50.12%，楼板价为27022元/平方米，成为当时的总价地王。金融街控股总经理高靓称该项目的投资额将超过100亿元。

上百亿的投资下，金融街号称要在黄浦江畔复制、甚至超越北京的金融街模式，将大企业总部和金融机构串联在一起，一条街完成涉及金融业务各个领域的交易。

在北京，金融街背靠着国家规划和西城区国资委，打造出了符合上述愿景的金融功能区，世界上最贵的10幢办公楼就有两幢在北京金融街上。不过，要异地复制北京金融街的模式并不是一件容易的事情。

抱团“难兄”远洋

和金融街一样，远洋在上海的“征途”也并不顺利。从2010年首次进入上海，远洋至今已经走过了7个年头，但这家京城房企在上海却没有一个“拿得出手”的标志性项目。

2010年8月，远洋以19亿元的价格夺得上海罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块两幅高端居住用地，高调进入上海。不足一年的时间，远洋便将上述地块打造为当年的“亚洲十大豪宅之一”远洋博堡与高端别墅远洋博悦花园。

网上房地产数据显示，多年过去，上述两个项目的销售情况却不容乐观，其中远洋博堡仅售出10套，剩余22套房源在售，远洋博悦花园则还有7套可售房源。

远洋内部人士坦言，刚进入上海时，远洋热衷于打造高端住宅及别墅项目，但起初几年上海楼市不如预期，高端项目的销售更是困难重重，才导致上述两个项目的销售周期拖长。

该人士继而指出，近年来，远洋有意改变产品战略，除了普通住宅之外，商办市场也是其重点关注的领域之一。2016年4月，远洋收购了上海东海商业中心，这是其首次在一线城市核心区域收购商用不动产，也是首次进入上海写字楼市场。

今年7月，远洋再次通过境外股权交易方式收购中银集团投资有限公司旗下6个子项目，其中有两个商业项目位于上海。不可否认，上海正在成为远洋打造商业旗舰的城市，而在商业地产领域有着较为丰富经验的金融街步伐是一个“好搭档”。

就在今年8月，金融街发布了全新的战略计划。与此同时，新聘用的高管团队也正式亮相，这意味着金融街已经进入新的发展周期，在这一周期，金融街也表现出对规模的渴望。

今年以来，这家房企先后通过招拍挂、兼并收购等方式获取了北京周庄子项目、廊坊龙河高新技术开发区项目、重庆沙坪坝项目、成都春熙路项目。金融街控股总经理吕洪斌向媒体透露，截至8月30日，金融街在获取项目上已花去100亿元，到年底会有比较好的结果。

“今年在收并购中，上半年不算太多，下半年会比较多，现在相对成熟的项目已经积累了不少，下半年会陆续签约。”按照吕洪斌的说法，出于稳健的考虑，金融街更加愿意深耕已进入的城市，而上海亦是其中之一。

“上海的土地市场现状如何大家有目共睹，金融街对成本的控制非常严格，持有型物业又对地段有着较高的要求。这种情况下，金融街和远洋合作既能降低成本，相互之间又能互补，无疑是个双赢的结果。”金融街一位高管说到。

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