突然刮起存量房贷“转按揭”的风，咱们来看看到是怎么个事？

首先是一张截图，标注为：彭博新闻社报道。

其中援引知情人士表述，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

一条来自外媒的消息瞬间引起广泛关注，随后国内《凤凰房产》、《金融界》等多家媒体也转发了该条消息，万科、金地等多支地产股应声涨停。

之所以能够引起普遍关注，也是因为国内的存量房贷巨大，是压在大量城市家庭头上的大山，也是消费抑制的一大因素。

在早先人们把希望寄托于“商转公”，通过商转公降低利率，减少月供；尽管最近也有一些城市比如福建夏门、山东青岛、湖北武汉、广州梅州、河南平顶山、山东菏泽等地的“商转公”政策重启。

但北京、上海、广州、成都、杭州、南京、西安等楼市重点城市的“商转公”仍处于暂停状态。

以西安为例，大家对“商转公”的呼声已经很久，但给出的理由一直没变，在7月17日《西安公积金管理中心》最新的一条回复中提到：截至2024年7月15日个贷率已达94.6%；西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口转大，暂不具备开展“商转公”的条件。

确实！在巨量商贷余额和“商转公”需求面前，贸然重启“商转公”势必会对公积金产生冲击，可以用“杯水车薪”来形容。

因此“转按揭”理所当然地成为了伸向存量房贷业主们的一根稻草，而且与“商转公”相比更具普惠性。

作为一个存量房贷业主，有机会不在“房贷利率”上继续站岗，将是一件无比幸福的事情，引起关注也成必然。

根据外媒消息，存量房业主将可以通过与银行重新协商房贷利率或者将现有按揭贷款转入其他银行两种方式，实现“市场最新利率报价”执行。

当然目前只是外媒释放的一个消息，一切还未确定，到底如何大家还需要静待佳音？

如果在未来“转按揭”真能够实现，对楼市又是重大利好。

因为买房者不再受“房贷利率上下浮动”的影响，不必再担心“利率”站岗......让观望者、等等党能够勇敢上车。