从2023年3、4月份开始，我国房地产出现了新一轮调整的趋势。根据相关数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%。而仅9月份的单月销售额同比下降24.1%。与此同时，9月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，只有1座城市房价上涨，已连续4个月超90城。

而当前楼市调整的趋势，早在2021年就被独立经济学家马光远所预测，他曾提出：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。从目前情况来看，尽管国内楼市利好政策不断，但还是无法扭转楼市调整的趋势。未来楼市将逐步去泡沫化、去投资化，逐步回归到居住属性。

实际上，对于国内只有1套房产的家庭来说，即使未来各地房价回归居住属性，问题并不大，反正房价涨跌与他们无关。不过，对于40%拥有2套及以上家庭来说，恐怕他们将不得不面对以下“4大难题”。让我们一起来分析一下：

第一，房子变现越来越难

未来房子要想变现越来越难，主要原因是房地产过剩了。一边是，各地二手房挂牌量开始激增，就连北京、上海等城市二手房挂牌量都达到了十几万套以上。而另一边是，在经历了3年疫情之后，老百姓的收入减少，根本无力支撑起当前的高房价。

此外，在疫情之后，一些改善型购房家庭也越来越理性了，他们会根据自身的情况来决定是否买房，再也不会跟风买房了。而随着未来人们购房需求进一步萎缩，房子要想变现会越来越艰难。

第二，房子的市值在不断缩水

未来国内各地房价下跌乃是大概率的事。所以，那些拥有2套及以上房子的家庭要做好市值不断缩水的准备。国内房价是从2021年下半年开始下跌，先是三四线城市起跌，后来又蔓延到像郑州、石家庄、天津等二线城市。而现如今，就连北京、上海等一线城市的房价下跌也开始了。鉴于各地房价都在下跌，那些拥有多套房产的家庭资产会出现市值不断缩水的情况。

第三，持房成本在持续上升

之前一些家庭之所以要持有多套房产，主要是希望房价每年都能大幅上涨，届时可以待价而沽。现如今，国内多数城市的房价已经停止上涨，并且失去了赚钱效应。这意味着，持有多套房不仅赚不到钱，甚至还要亏钱。因为，持有多套房产还需要缴纳物业费、取暖费、维修基金等费用，而且各项费用每年都会上涨。

与此同时，现在由于楼市不景气，土地财政收入减少，现在要求开征房产税的呼声也在不断上升。这也意味着，房产税离我们越来越近了。而一旦各地开征房产税，拥有多套房产的人持房成本也将会大幅上升。

第四，“以租养贷”越来越难了

之前一些人拥有多套房产，主要采取的是“以租养贷”的模式，就是把多余的房子租出去，用收来的租金，来偿还每个月的房贷。不过，现在“以租养贷”这种做法已经很难行得通了。

如果是三四线城市，由于当地人口流出数量大于流入，不仅房租价格会下跌，而且房子也很难租出去。如果是一二线城市，现在有越来越多的地方都在推动保障性租赁房、廉租房入市，未来保障性租赁房、廉租房等将会给大城市的租房需求带来分流。所以，将来大城市的房子要想“以租养贷”都会非常困难。