太过离谱！房企倒打一耙，反倒说业主的错。
01
联合报告
这两天被合肥17家房企的联合报告刷屏了。
不看还好，看了直接被气笑了。
初看标题《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》，还以为是呼吁松绑，改善房企营商环境。
内容实则是房企在“哭诉”，遭遇业主“恶意维权”。
报告中，房企提到面临部分群体性不合理客诉、房闹事件。
具体来看一下，在房企眼中业主有什么不合理之处？
第一：给项目发函拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；
第二，不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款，违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；
第三，凭个别客户的主观需求要求小区进行品质提升。
第四，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间物业费。
这份报告共有17家房企在此签字，其中就有华润置地（安徽）、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽中梁、合肥中交房地产、安徽阳光城置业、安徽旭辉......
用他们的话来说就是“我们天然属于被动地位，恳请政府业务主管部门予以关注、干预。”
那要如何干预呢？
17家房企很贴心，给大家想好了做法。
l 约谈自媒体，严禁不合理负面报道；对不是报道自媒体进行封杀，处罚；
l 通过敏感词汇，净化网络环境，将不合理言论进行屏蔽，无法通过网络传播。
l 政府对于购房人的相关诉求慎重考虑，稍有倾斜，则引起连锁反应；
通篇看下来，房企太难了，业主还“恶意维权”，所以要看好业主在网络的维权通道，封杀乱说话的自媒体。
02
你管这叫“恶意维权”？！
房企号称自己处于被动地位，你觉得这句话说出来，有谁信？
业主才是整个链条中，最弱势、最被动、最无辜的一方。
其中，伤害最大的就是烂尾问题。
掏空六个钱包上车，交了首付，结果等来的是期房烂尾，还背上30年的房贷。
楼盘有烂尾风险，业主能怎么办？
业主的选择面真的少的可怜。
他们只能相信政府，相信官方渠道，相信能给他们一个说法。
所以他们才到领导留言板等官方渠道反映问题。
郑州最高学历楼盘业主，开通自媒体发布维权信息，将业主买房信息汇集成书出版。
经过网络大规模曝光，该楼盘的10亿资金被追回，终于有了复工交付曙光。
即便是闹得沸沸扬扬的停贷潮，业主也不是为了闹事而闹事，纯粹就是为了保交付。
告知书写的很清楚，什么时候复工，就什么时候恢复房贷。
能够看出，业主们都不是为了赖账不还贷，他们的诉求很朴素，就是推动买的楼盘尽快复工，早日住进去。
如果保交付问题得到解决，他们也不会被逼到冒着成为老赖的风险，走出这一步。
民不畏死，奈何以死惧之？
为了能保交付，业主能有多拼？
自己到工地搬砖，筹资上千万建房......
有些烂尾多年的楼盘，即便是无水无电，也强行住进去。
看到这些，真的很心酸。
同时也概括，我们中国老百姓，大部分都是很纯良坚毅，哪怕生活磨难再多，也会找到活下去的希望。
哪怕说破天了，交房都是底线问题，关乎民生，关乎长治久安。
业主对房子质量的维权，绝不过分，有合同为依据。
房企日子不好过，三道红线融资受限，而近年来各大建材成本高涨，进而推高了建筑成本。
其实，建材成本都还是小事，最大头的是土地成本。
土拍创新高、高溢价有利于土地财政的充盈，后续拥有了更多资本发展城市，进而有利于土地升值。
纵观整个链条，利润最大头是地方、房企、代建、银行、施工方等。
拿到蛋糕，就得出力，该监督的监督，该出手的出手。
这里的监督，既包括预收款，也包含工程质量。
房子质量与合同有出入，这类信息就不列举了，网上多如牛毛。
在开发商眼中，只要不是主体坍塌了，其余都不是问题。
日前，重庆多名商品房业主在为房产维权时，遭到了房地产开发商的暴力对待。
到底是谁在恶意维权？
03
结语
什么是恶意维权？
我认为，那些买了房子，然后降价了，要求开发商退房、补差价，就是在恶意维权。
房子升值了，不见得你把利润分给开发商和政府。
房子贬值了，觉得自己吃亏了，立马要求补偿闹事。
这种现象，有没有？
我认为肯定是有的，可更大部分人的维权是合理诉求，譬如保交楼、质量维权问题。
后者才是大多数，至于前者不管是从前，还是现在，亦或者是今后，从未开过先例补差价。
既然无先例，有何来的呼吁政府主持公道。
针对17家房企的联名呼吁，合肥也当面回应了。
整体来看，公平公正，既满足业主“保交楼”诉求，又督促房企建设“良心工程”。
针对不合理诉求，绝不偏帮，依法处置。
回归维权本身，也要区别对待，房企亦不用玻璃心，一上来就给别人戴上“房闹”帽子。
在给业主行为定性前，先检查好自己。
有没有停工、烂尾？
有没有按合同内容来实施？
有没有虚假宣传？
有没有偷工减料.......
先管好自己吧，这能解决99.999%的维权事件。
