2024年洛阳楼市还会好起来吗？

每到岁末，各种盘点总结纷至沓来，各种展望规划接踵而至。特别是在政策密集出台呈现史诗级大救市场面的2023年，该如何描摹今年洛阳楼市斑驳的状况呢？正可谓：世间无限丹青手，一片伤心画不成。（一）沉默的土地市场，2023年大部分房企是颗粒无收。仅有的两次集体沸腾，一次是5月份联袂置业斩获高铁板块核芯地块，一次是11月底老城区十宗土地全部被国有房企收入囊下。两极分化的新房市场，以美的君兰江山、香栀雅园、浩德悠然居、同晟建业龙城、洛阳中心等为代表的坚挺派，12000+元/㎡引领房价高地；以紫林观邸、绿都凤启开元等为代表的亲民派，让买房人惊喜地盼到了7字或8字当头的主城房价。

活跃又疯狂的二手房市场，挂牌量比往年增加20%，割肉卖房亏掉首付的大有人在。使中介和卖房人再次坚信：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。那些年高位站岗的买房人，在2023年破天荒迎来了春天。各个银行存量房利率下调，省下的真金白银，足以让韭菜们喜极而泣。往事不可忆，来者犹可追。洛阳楼市凄凄惨惨的2023年行将结束，2024年它会好起来吗？杰克·韦尔奇说：“趋势不是我们的敌人，无知才是“。在穿越迷雾的周期里，所有人都想要洞察趋势，拨开笼罩在眼前五彩斑斓的黑，试图让双眼看到接近未来的真相。

（二）

树的方向，由风决定；人的方向，自己决定；楼市的方向，名人的嘴巴决定。11月28日，中国人民银行行长潘功胜在一次高级别会议上，就如何看待当前中国房地产市场的问题，表示：中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

就在同一天，王石在《财富》全球论坛发言：当下中国房地产的问题才刚开始，调整中还会有暴雷和债务违约，如果调整得好，3-5年能调整过来，但是不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能。

两个重量级人物，一个说市场已经见底，一个说还要再调整个3—5年，两种对于未来房地产走向趋势截然不同的判断，都有着强有力的论据支撑。两种不同观点的鲜活碰撞，不仅让开发商懵了，也让买房人和卖房人懵了。如果市场已经见底，那2024年楼市会好起来的。活下来的房企，会有活得好的盼头；观望犹豫的买房人会在当下政策窗口期该出手就出手；不甘资产大幅缩水的卖房人也会咬牙再等等。所有人守得云开见月明，皆大欢喜。如果市场还要再调整个3-5年，今年勉强活下来的房企，可能明年就会倒在黎明前的黑暗里；观望的买房人就会捂紧钱袋子只抹桌子不下菜；卖房人在房子打骨折的情况下再来个神补刀也未尝不可。所有坍塌的信心，将成为压死更多骆驼的最后一根稻草。

任何关于房地产形势的预测，其实都是一场玄学。大佬们自相矛盾的观点，专家们自我打脸的分析，这年头见识得还少吗？所以，不要迷信权威，不要被舆论挟裹，都是一家之言，听听而已。察势者明，趋势者智，驭势者独步天下。谁都借来一双慧眼，将明年形势看个清清楚楚明明白白？谁能？雾失楼台，月迷津渡，桃源望断无寻处。2024年洛阳楼市还会好起来吗？只能说，未来趋势如电光石火，瞬息万变。更重要的是，行业悲喜并不相通。（来源：青红皂个白，作者：郭红敏）