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有没有发现，现在买房的人越来越少了。

看看身边的人，相较于之前经济上行的时候，人们激情满满的购房热情，现在已经随着经济疲软变得冷淡了许多。

除了真的刚需性用房，比如新婚或者是上学。

现在人们买房的手理性了很多，看看自己比脸还干净的钱包，按捺住了买房的冲动。

那些专业的炒房客们则是欲哭无泪，手头这么多房子本觉得能大赚一笔，结果现在人们不买房子了。

房子的价钱一降再降，炒房客还有贷款要还，简直不知道怎么过。

人们一不买房，不少靠房地产带动的行业就坐不住了，为了让大经济平稳落地，国家也开始催买房，但收效甚微。

根据现在的情况，国家也动了真格，不少人预测2025年之后房地产可能会有这两个趋势，是什么呢？

关注经济的朋友应该已经注意到，咱们的购房利率已经下降了。

这就是买房的第一个趋势，利率下降，购房不再麻烦。

利率降低最直接的影响就是购房成本的降低。对于准备购房的人来说，房贷利率的下降意味着每月还款额的减少。

以贷款 100 万元、贷款期限 30 年为例，按照 5.8%的利率计算，每月还款约为 5867 元。

而按照 3%的利率计算，每月还款则约为 4216 元，每月可少还 1651 元。

这对于普通家庭来说是一笔不小的节省，能够减轻经济负担，提高生活质量。

咱们都知道，在房贷利率较高时，人们可能更倾向于将资金用于提前偿还房贷，以减少利息支出。

而当房贷利率下降时，人们可能会重新考虑资金的配置，将更多的资金投入到其他投资领域，如股票、基金、债券等，以实现资产的增值。

这确实有助于提高居民的财产性收入，增强居民的消费能力。

除了增加居民的消费能力，国家还将眼光放的更长远了。

较低的房贷利率使得购房成本降低，更多的人有能力购买房屋，增加了市场的购房需求。

这对于缓解房地产市场的库存压力，促进房地产市场的健康发展有重要的作用。

同时房地产市场的活跃也将带动相关产业的发展，如建筑、装修、家电等，为经济增长提供动力。

毕竟房地产事关不少人的饭碗，眼看着房地产的持续低迷，国家又接连放出了降首付、放款限购等等措施，就是为了提振购买者的信心。

经济最热的时候房贷利率是5.8左右，现在已经到了3.8，这一来一去，之前买房的人看起来都像是冤大头。

但是购买者似乎并没有像专家预期的那样听见消息之后咔咔买房，反而大家都在观望，不确定要不要出手，毕竟事实还在眼前。

房价跌伤中产，这一波很多中产已经彻底伤到了根，不是以前的小打小闹。

而问题关键就在于，买房主要靠中产，炒房主要靠资本。

现在不少中产都下岗去开网约车了，多地政府都对网约车行业预警，资本如果炒房也是必然不允许的。

至于存款不要只看总量，对比一下投资就会发现，以前拿来投资的钱现在宁愿放在银行吃利息，也不敢拿出去投资。

如果说之前搞投资创业是十死一生，现在可以说是百死一生，投资创业行情和竞争太惨烈。

降低了利率，但是人们的购房热情并没有提升。

于是国家又来了第二板斧，也就是第二个趋势——去库存，保障性住房会成为近几年的主流。

现在不少房地产商已经没有了当初的雄心壮志，觉得房子永远也不会跌，现在他们也不得不降价出售房产，只求能回本。

经济热的时候疯狂建的房子现在也只能空置，不管是“学区房”还是“地段优良”的房子，人们逐渐理智，只选需要的不选贵的。

房子多但是住的人少，就需要去库存。

国家出台各种政策，有些地方是以旧换新，有些地方则是国家国企收购，作为保障性住房售出。

看起来很好，但是其实去库存也还有几个问题。

一些三四线城市和部分二线城市存在着较高的库存水平，房屋空置率较高。

商业地产库存也较为突出，尤其是在一些新兴区域，商业配套设施尚未完善，导致商业地产去化难度较大。

不同地区库存量也差异巨大， 一线城市和部分热点二线城市房地产市场需求旺盛，库存压力相对较小。

而一些三四线城市由于经济发展水平相对较低，人口外流等因素，房地产市场需求不足，库存积压问题较为严重。

还有最重要的问题，就是供需不平，随着经济增速放缓，居民收入增长预期下降，购房需求受到一定抑制，部分城市人口外流，导致房地产市场有效需求不足。

一些地区房地产市场供应过剩，产品同质化严重，不能满足市场多样化的需求。

同时一些地区的房地产市场存在着高端产品过剩，而中低端产品供应不足的问题。

房地产市场调控政策的不断出台，对房地产市场的供需关系产生了一定的影响。

一些政策的实施可能会导致房地产市场的观望情绪加重，进一步影响房地产市场的去库存进程。

不管是降利率还是清库存，都是在国家调整之下的大趋势。

但人们似乎并没有因此燃起热情，更多的则是观望，根源在哪里呢？

其实不管是利率还是去库存，老百姓不买的主要原因就俩字——没钱。

归根到底，不管买房、结婚、生孩子总归还是经济问题。

中国人传统观念就是求稳，不要提什么人就要去闯自己的事业等等，90%的人都没有这个能力。

大家只想好好活下去，有个房子心里才踏实，但很现实的是，我们偏偏生在了时代变革的浪尖上。

动物世界好像说过：当生存环境恶劣的时候，动物会自动减少生育，甚至绝育。

除经济条件外再综合其他因素，大家对未来普遍较为悲观也是事实，不给悲观的未来留下后代，也算是一种负责任的态度。

如今不能说大家都没钱买房，要是还像之前那样全家一起上阵还是能搞来一套房子。

但如今很多人都看清了事实，哪怕我买房子是刚需，可今年买了，要是没个两年一下子降了几十万甚至更多怎么办？

这可不是几百几千块可以用早买早享受来安慰自己，而且现在就业环境严峻，也许以后自己生存都成问题，还敢再背个房贷？

未来市场趋向年轻化的消费、00后的年轻人的消费观和婚姻观还有生育观念和长辈有区别。

对比之下00后更有自己的主观意识，有自主判断。

站在客观角度去看，大多数年轻人可能不会愿意付个首付还30年月供，期间出现任何还款风险问题房子都不是自己的，但是还要去背债。

现在人们想的越来越开，不买房不结婚不生孩子，不把自己给绑死套牢。

限购是给买得起房的人限的。买不起房的人再便宜也不会买，买得起房的人因为各种限制想买没法买。

所以放开限购，是为了让那些本来就有多套房的人来继续消费。

但是大部分年轻人是没有这个消费能力的，他们如果想买房，小两口要掏空六个人的钱包。

所以说到底，要是大家手头有钱，该买房肯定是能买的。

年轻人才是以后购房的主力军，想要撬动他们的钱包，看来还需要开发商和官方多想想办法了。

要是房价永远涨，那么再穷的人背上再大的杠杆，也就是30年房贷买房，那也是正确的投资。

但现在底层逻辑变了，翻天覆地的变，现在是房价超级熊市区间哪还有底？外行和内行都不敢言底。

这个时候再让我们全民和以前一样一起疯狂炒房，拿出之前的疯狂劲贷款30年房贷买房接盘，客观来说不大可能。

在下跌市场买房不是小事，掏空六个钱包，以及自己一生最宝贵的30年买到一个可能随时暴跌的资产，现在买房风险太大了。

做错就几乎终身翻身无望，之前看一个博主算账，一个普通人打一辈子工，每个月都工作的话，一生也不过能赚到300万左右。

普通人一生最重要的就是两件事，结婚生子、买房子，这两件事做错的人，后半生是什么样各位能想象到。

一个人被人掐住脖子快断气了，旁边的人们干着急，有说用西医有说用中医，甚至有的说拜神，但是就是没人说让另一个人松手。

没钱就是那只松不开的手，只有经济提振，大家工作有保障，都能挣到钱，这才能反哺房地产，所有的政策实施才有效果。

参考资料：

2024年10月29日 三分钟聊车 催买房”无效后，国家动真格？2025年起，房地产或出现两个趋势

2024年10月26日 深莞惠房产信息1 催买房”没结果？国家动真格，明年，房地产或将呈现3大变化

2024年10月27日 布丁姐爱写作 “催买房”无效后，国家动真格?2025年起，房地产或出现两个趋势！