上海楼市的小阳春确定了。
上海楼市在3月1日到12日之间，上海楼市的二手房就卖出去了10865套，虽然说这些成交的二手房里面，大部分都是总价在300万以内的二手房，但也能表明上海楼市的小阳春来了。
上海楼市在这两年的楼市里面表现的一直很强劲，甚至比北京楼市都要强的多，这主要是得益于上海楼市的限购放松，以及上海的户籍放松。去年上海一年落户人数就达到了8万，而北京那边才只有6000出头，不是没有年轻人想要在北京落户，而北京落户太难了，很多年轻人想要落户都落不成。
上海楼市在限购放松，户籍放松的情况下，就让上海房价跌幅没那么大。
像是上海楼市的黄浦区，房价只是从11.6万跌至10.3万，跌没了1.3万，静安区房价从9.3万跌至8.2万，跌没了1.1万，相对比其他的城市，明显下跌的就不多。
上海楼市还是挺厉害的，彭叔觉得上海楼市后期放松的力度，估计还是要比北京楼市更大一些。
因为上海的实力和北京是差不多的，但是北京那边回调了那么多，而上海这边回调了这么少，也不太合理。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
海豚 回复 艾思源 03-21 23:21
你算老几了？
艾思源 回复 03-21 21:16
没事晒晒你的存款[得瑟][得瑟]
上帝掷骰子吗
成交的大部分都是300万以内的房子，谁有钱想住这样的老破小啊！
志航 回复 03-17 07:56
300万也要上海穷人一辈子积蓄。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
丽日蓝天白云
价值规律对房价起决定性作用，富人已经买了好几套，已经包含了它的子女所需。只剩下广大劳动者未买，算一下劳动者平均收入，支付了吃、穿，养子女及教育、医疗等等生活必需支出，还有旅游、休闲等支出后剩余多少钱就是买房的合理价格，也就是房子的价值。所以中大城市超过一万元都是泡沫，县城应更低很多，
zyl
像中国的股票一样，从6400跌到2000点，跌去三分之二才合理！[必胜]
大忽悠
彭叔就是房托，弄一点假数据騙骗人。