腾讯前海总部公寓、幼儿园项目是腾讯前海项目最先启动建设的地块，也是腾讯前海总部园区开发的重要组成部分。建筑群包含11栋近百米高的公寓塔楼和一座幼儿园，将于今年10月完成主体建设，预计明年春节前，部分项目将入驻。
红框内为项目在腾讯前海总部所处位置
项目新建公寓约19万平方米，地下建筑2层，地上建筑高度控制在100米以内，10栋高层建筑形成五个组团布置；多层幼儿园建筑面积约6千平方米，高度控制在14米以内，呈现内花园组团布置。腾讯的开发愿景包含了企业形象、品质、多元化、生活科技、年轻人才、健康活力......一系列关键拓展词。如何与建设方一起落实一个激发创造力、鼓励合作、尊重环境、具有生活弹性的智慧化系统整合型建筑，横贯整个设计的始终。
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奥意建筑作为腾讯前海总部公寓、幼儿园项目施工图设计方，通过与建设方和方案设计方的紧密合作，确保了设计方案的顺利实施，且通过控制性研究和技术细节的深化，进一步提升了建筑项目的质量和效率。
确保结构安全之风洞试验
腾讯前海总部位于深圳西部的前海大铲湾，用地东西窄南北长，短边尺寸不到100米，长边尺寸约440米，其独特的地理位置使得项目所在地基本风压较大，风荷载成为结构设计的主控荷载，设计团队及时通过风洞试验获得设计所需的风荷载参数。考虑到实际建筑物和风场模拟情况，选择模型的几何缩尺比为1/200，同时模型涵括周边1000m直径范围内较为典型的现有建筑物。最终试验结果有效支撑了项目的结构安全设计，确保了建筑结构的稳固和可靠。
风洞试验实景
确保落地可行性之立面肌理
项目设计方案对建筑表皮肌理采用凹凸单元处理，体现了现代建筑追求创新与功能性并重的设计理念。然而，这种设计手法的实施提高了技术落实的难度。凹凸单元的处理需要精确的计算，我们需要充分考虑结构的稳定性和材料的性能，确保设计的可行性和安全性。为了克服这些技术挑战，设计团队采用BIM技术，进行详细的模拟和分析，优化设计方案。
外立面效果图
通过BIM技术的应用，我们能更加精确地论证层高和净高的关系，保障建筑空间的合理性和舒适性。BIM技术不仅提升了设计质量，也为后续的施工和运维提供了有力的技术支持，为项目的顺利进行和高质量完成提供了坚实的保障。通过尊重方案、遵守规范，将设计理念成功落地，为项目智能化、绿色低碳等方面做出了积极贡献。
预制立面元素探讨
在过程中为了达到更理想的方式，我们将复杂的外立面元素切分出模数化板块，一度提出过高效率的装配式方案。
装配式探讨
模块化设计之单元细胞
腾讯前海总部公寓采用了单元细胞设计，我们通过模块化的设计思路，实现高效、灵活且具有个性化的居住空间。设计团队巧妙地利用阳台凸窗的组合，以及对室内设计细节的精心推敲，创造出既实用又具有舒适宜居氛围的环境。转折窗的设计扩大室内的视线区域，尽享滨海地区的特色景观。
细胞单元模板
室内窗景
数字化、智能化之协同管理
我们通过引入外部协作条件，有效整合多方资源，保证项目在设计和施工过程中的高效协同。在内部采用协同平台进行全专业的设计和成果校审，更好地满足建设方和项目管理方的需求，及时响应项目进度的关键节点。此外，我们将成果输出至腾讯云管理BIM协同平台，进一步强化了项目管理的数字化和智能化水平。通过BIM技术的应用，项目的设计、施工和运维等各个阶段可以实现更加精确的模拟和预测，提高了项目管理的效率和质量。
时值2024年，腾讯前海总部公寓项目已经封顶，幼儿园项目正在推进中，预计年末进入竣工阶段。从深圳沿江高速路段西向东行，我们已经可以看到封顶后的公寓建筑组团雏形展现出起伏的天际线以及丰富的表层肌理。奥意建筑期待着又一个精品项目在前海城市新中心的绽放。
项目封顶实景
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腾讯前海总部公寓项目展现了奥意建筑面对技术挑战时的专业能力和解决问题的智慧，我们将持续加大在绿色低碳、新型工业化、BIM数字化等领域的投入，通过项目实践和创新探索为客户和社会创造更多价值。
