如今，市场上到处都是降价的消息。

新盘在“以价换量”，二手业主在低价抛盘......

在这样的行情下，买房窗口期还剩多久呢？怎样的房子才最抗跌？

从整体市场来看，目前广州楼市情况的确不太乐观。

据国家统计局数据，截止3月份，广州新房房价已连续环比下降10个月，二手房房价更是下降了11个月。

但仔细看近期的数据，无论上是新房还是二手房，降幅都已经在收窄。

其实2023年12月至2024年1月，是广州房价跌最狠的时候。

新房环比跌幅为0.9%-1%，二手房价更是下滑1.5%，均为近十年跌幅最高。

而在“127”新政后，全市放松120㎡以上户型的限购，直接带动市场热度，成交量飙升，成交价的下降幅度也有所收窄。

现在还是买房的窗口期，新房的性价比依旧很高，但随着房价降幅收窄，成交量价逐步回暖，这个窗口期也即将关闭。

相比新房来说，二手房房价的跌幅仍然较大，捡漏空间会多一点。

目前光在贝壳找房网上挂牌的二手房就有超14.5万套，多去看房，还是能掏到笋盘的。

据统计，目前二手房从挂牌价到最终出售价差达到了15-20%，如果遇到急卖的业主，议价空间甚至更大。

至于怎样的房子最抗跌？在统计局的数据里，其实也有相应的答案。

除了全市数据外，每个月统计局还公布了不同面积段户型的价格指数。

虽然每个面积段的房价指数都环比下跌了，但不管是新房还是二手房，90-144㎡的刚改户型房价都跌得最狠，而144㎡以上的豪宅户型反而最抗跌。

据机构数据显示，144㎡以上户型近年成交均价都有所上涨，2020年破4，2021年破5，2022年甚至突破6......

截止2023年底，144㎡以上户型成交均价高达67965元/㎡。

反观刚改户型和刚需户型，情况便没有这么乐观。

90-144㎡户型成交均价在2022年达到顶峰后，2023年便下滑至36935元/㎡。

而90㎡以下户型常年成交均价都在2字头，从2021年起连续三年下滑，并且跌幅越来越大。

为啥144㎡以上户型的成交均价能逆势上涨呢？

“熊市买豪宅”这句话，放到现在仍然适用。

在广州，一般有底气做豪宅户型的楼盘，要不占据核心地段，要不拥有不可复制的自然资源......

而这些因素，都极具稀缺性，保值属性强，在这个不稳定的市场环境下，成为了富人们的避险资产。

近三年来，144㎡以上户型的成交占比均有所上涨，其中，2023年高达5.91%。

除广州外，很多核心城市都出现了“豪宅热”。

近期，上海豪宅便遭到了哄抢，有盘开售当天卖近200亿，有盘1.1亿顶复秒罄，212套豪宅全被抢空。

富人们的购买力，实在是深不可测......

而广州近年加大了核心地段的土地供应，海珠、天河等豪宅盘接踵而来，也导致144㎡以上户型成交均价节节高升。

数据显示，2023年144㎡以上豪宅户型的供应量主要来自番禺（万博板块）、天河、荔湾等核心地段。

而增城、从化等外围区域基本就没啥豪宅户型供应。

本来核心区的房价就比外围区要高，供应量集中在核心区，便拉动144㎡以上户型的房价上涨。

说实话，虽然很多人都“买涨不买跌”，但其实在调整周期购入，才是最具性价比的。

再加上现在广州楼市政策宽松，无论是房贷利率、限购条件、优惠政策，都是近年来对购房者最友好的时代。

从数据上来看，目前广州房价虽然还在跌，但跌幅收窄，部分优质产品甚至出现了逆势上涨的情况。

也就是说，广州买房的窗口期即将在今年关闭。

不过，在分化时代，一定要学会挑选好地段及好产品。

有什么买房的问题，可以私聊或者评论乐居君~