房地产变天，给出了明确信号！

央行发布的3月金融数据显示，社会融资规模达到58879亿，同比增长10544亿，增速为8.4%。这一数据反映了社会融资需求的回升，尤其是在经历了前期的低迷之后。新增人民币贷款中，企业贷款占据了主要部分，其中中长期贷款的增加表明企业正在加大设备投资。短期贷款的增长则进一步说明企业在日常经营中的资金需求也在上升。票据融资的减少则证实了企业将资金投入到实际业务中，而非进行套利操作。企业贷款的回升不仅反映了企业信心的恢复，也表明市场对未来的预期正在改善。

PMI指数同样支持了这一趋势，3月的PMI达到了50.5%，位于荣枯线以上，显示出经济活动的扩张。新订单指数为51.8%，比上月上升了0.7个百分点，表明需求端正在改善。这一数据与企业贷款的增长形成了呼应，表明企业投资和市场需求正在同步回升。PMI指数的回升不仅反映了制造业的复苏，也暗示了整体经济的回暖。企业投资和需求的回升将进一步推动经济增长，形成良性循环。

居民贷款方面，3月新增了9853亿，其中中长期贷款新增5047亿，同比增长531亿。这一数据反映出居民在购房方面的需求有所回升，房地产市场的按揭贷款达到了2024年以来的最高值。居民中长期贷款的增长表明购房需求正在逐步恢复，尤其是在经历了前期的调整之后。房地产市场的按揭贷款回升不仅反映了购房者信心的恢复，也表明市场对房地产的预期正在改善。

重点城市的新房成交量也开始出现回升。根据克尔瑞的数据，2025年一季度，重点30城的新房成交面积达到3035万方，同比增长6.4%。其中，14个城市的新房成交量涨幅超过20%。深圳、成都等城市的新房成交量显著增长，深圳一季度的成交面积同比增长74.71%，成都同比增长28.05%。南京、宁波、合肥等城市的新房成交量涨幅也在30%以上。这些数据表明，重点城市的新房市场正在逐步回暖。新房成交量的回升不仅反映了购房需求的恢复，也表明市场对房地产的信心正在逐步恢复。

二手房市场同样表现出了强劲的增长势头。一季度，30个重点城市的二手房成交面积达到5300万方，同比增长21%。深圳、杭州等城市的二手房成交量同比增长超过50%，上海、宁波、成都、北京等城市的二手房成交量也同比增长30%以上。尽管大部分城市的二手房价格仍在下跌，但部分热点城市的二手房价已经开始回升。例如，杭州、深圳、北京、上海等城市的核心区域次新房价格相较于去年9月有5%-10%的涨幅。这些数据进一步印证了楼市调整接近尾声的判断。

当前全国楼市呈现出明显的分化状态。整体数据仍然呈现下行趋势，多数城市的二手房价格仍在下跌。然而，重点城市的新房价格和成交量已经开始回升，部分城市甚至走出了独立行情。这种分化现象反映了楼市在不同城市和不同产品之间的差异。尽管分化现象依然存在，但随着市场调整的深入，楼市有望逐步回归正态分布。二手房市场的强劲增长不仅反映了购房需求的恢复，也表明市场对房地产的信心正在逐步恢复。

楼市的周期性特征与钟摆类似，从一个极端走向另一个极端。过去二十年，房价持续上涨的现象给人们留下了深刻印象，而近几年房价的持续下跌又让人们形成了房价永远下跌的预期。然而，市场的真实情况并非如此。通过观察金融数据和楼市数据的变化，可以更准确地把握市场的趋势。当前的数据表明，楼市正在逐步触底，市场正在悄然好转。尽管外部因素如关税战等可能对市场产生影响，但内部政策刺激也将对市场起到对冲作用。未来几个月，楼市的走势将受到多重因素的影响，但整体来看，市场正在逐步复苏。

楼市的回暖迹象已经显现，金融数据和市场成交量的变化都指向了这一点。尽管市场分化依然存在，但重点城市的回暖信号已经足够明显。对于购房者来说，这可能是一个值得关注的时机。市场的周期性特征不仅反映了楼市的波动性，也表明市场具有自我调节的能力。未来楼市的走势将受到多重因素的影响，但整体来看，市场正在逐步复苏。楼市的回暖不仅反映了购房需求的恢复，也表明市场对房地产的信心正在逐步恢复。

重点城市的回暖并不能代表整体市场的复苏，尤其是在多数城市的二手房价格仍在下跌的情况下。尽管金融数据和市场成交量的变化指向了楼市的回暖，但这一趋势是否能够持续仍需观察。楼市的周期性特征表明市场具有自我调节的能力，但外部因素如政策变化和经济环境的不确定性仍可能对市场产生影响。购房者在做出决策时，需要综合考虑市场的多重因素，而非仅仅依赖当前的信号。楼市的未来走势仍存在不确定性，市场的分化现象也可能进一步加剧。