哈喽，大家好，我是深蓝。最近有几个城市在网上的热度都比较高，像是河北的张家口，湖南的衡阳还有广东肇庆，这些城市都宣布要逐步取消公摊面积，让老百姓所见即所得，还购房人一个朗朗乾坤。

一石激起千层浪，除了这些小城市，央媒也是高度关注，卯足了劲儿轮番报道造势，竭力让每个老百姓都知晓这项好政策。吹响了取消公摊面积的号角，氛围感觉一下就给拉满。

那么，国家现在为什么要取消公摊，让大家极为厌恶的公摊又是怎么来的呢，这就要听深蓝细细道来了。

还是那句话，本着中国人不坑中国人的原则，如此伟大的发明，自然也是起源于中国了。

在20世纪50年代之前，全世界的房子都是按栋卖的，很显然，普通的老百姓是没有那么多钱去参与的，所以，房地产市场始终是不瘟不火的，房子盖了一座又一座，可就是没人买，这可如何是好？

这时候，伟大的公摊面积就出现了，香港商人霍英东就想出了一个解决问题的好办法。

他把楼房拆成一层一层的卖，同时，像是楼梯、走廊还有过道这些地方的面积，开发商也是要有成本的，既然大家都要用，不妨就一起来抗下这个费用，也就是所谓的公摊面积。

这样一来，一头昂贵的山羊就被切成一块块的羊肉了，参与成本一下就砍去一大截，自然就好卖了，经此一招，确实吸引了大量的客户，也促进了当时房地产经济的快速发展。

除了公摊面积之外，霍运东这个大聪明，还发明了楼花制度，也就是咱们熟悉的期房，从而加速房地产企业的资金周转。

不得不说，左手一个公摊，右手一朵楼花的霍英东简直就是那个时代香港房地产的版本之子，要不是当时的港英政府刻意打压，什么李嘉诚、李兆基，现在都得靠边站了。

后来，这两个优秀的制度就引进内陆了，在咱们经济飞速增长的背景下，携天量的城市住房需求，咱们的房地产市场也结结实实的红火了几十年。

现在还在实行公摊面积政策的主要就是我们，还有泰国和马来西亚这些东南亚的小国家了，连香港也在2013年取消了这个政策。

随着房地产市场的发展，公摊面积造成的矛盾也越来越多了，吐槽公摊面积的声音也越来越大。

现在不知怎么回事，不少楼盘的户型公摊面积是越做越大，有的甚至能够达到整体房屋面积的一半儿。这就很不合理了。想象一下，如果你买西瓜发现里面一半都是不能吃嗯瓜皮，你是什么心情呢。

过去虽然也有公摊，但是房子买了就涨，所以就无所谓了，可现在就不同了，我得房率这么低，公摊这么大，就很难受了，你还不停的跌价，简直叔可忍，婶儿也不能忍。这公摊游戏，绝不能这么玩下去了。

深蓝认为，取消公摊是件好事，也是房地产进一步发展的一个标志性事件。

首先，对于消费者来说，你可以更加清晰明了的看到购买房屋的实际大小，因为是按照套内面积计算的，自然也有助于购房者分辨出商品房性价比的真实情况。

其次，如果物业费，暖气费，甚至是未来的房地产持有税，也都按照套内面积来计算的话，说不定也能降低一部分老百姓的生活成本。

但是，理想很丰满，现实很骨感。咱们住楼房不能不用走廊楼梯吧，这个公摊说到底，它毕竟是现实存在的。

开发商是要挣钱的，他不是搞慈善的。羊毛出在羊身上，最终这些成本自然都会转移到套内面积上面去，所以，房屋的单价肯定是要有所上升的。

深蓝想说，所谓的取消公摊，不是把公摊的费用给购房者免掉，其本质是把公摊的费用直接加进套内面积单价里罢了。其实就是一个计价方式的不同而已。

虽然对于老百姓而言，3乘5和5乘3没区别。但对于上位来说，至少房价从字面看起来还提升了不是。

深蓝认为，在现有房地产发展形势下，取消公摊并大面积摊开是迟早的事情，如果你要买房，本着早买早享受的原则，当成消费品，在你认为能接受的价格下购买就可以了，取消公摊对总价影响不大的。

但是，如果你手里有多余的房产，公摊越大，得房率越低的房子对于出售而言，就越不利，还是要早点出手为妙。