2019年5月，碧桂园以1401万元/亩，楼面价7012元/㎡的价格拿下了位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的LYTD-2019-13号地块，正式问鼎洛阳“地王”。洛阳地价也再一次创造历史记录！
那时候，洛阳的土拍市场一片火，市区内随便挂出来一宗住宅用地，就能引来不少品牌房企的跃跃欲试。
如今2021已接近尾声，距离上一届“地王”诞生已过两年半（整整30月），却还没有对手能够打败它。是洛阳土拍市场不行了？还是没有比它更优质的地块出让？
据河洛楼市统计，截至2021年11月，洛阳市主城区已累计成功出让21宗住宅用地，面积共约1417亩，成交总价约为1012113万元（约101.21亿元）。
1417亩住宅用地能干什么？
拿近年洛阳的网红打卡地应天门举例，项目占地面积约45亩，那么1417亩土地可以建设约31.5个应天门景区。
101亿元能干什么？
拿洛阳今年关注度最高的周山大道高架桥举例，项目总投资20.88亿元。那么101亿元可以建设约5条周山大道高架桥。
现在距离年底仅一个半月，从当前的市场行情来看，2021年洛阳住宅用地成交结果几成定局——或将定格在约1500亩、110亿元以下。而2020年，洛阳主城区共成交住宅用地32宗，约2183亩。
回顾2021土拍，伊滨区地王两次被刷新，老城区新地王诞生，涧西区地王依旧是联盟路春华朗城地块，洛龙区地王依旧是碧桂园，西工区地王依旧是信德。
伊滨区地王2次刷新
2021年3月，北京泽信地产以687万元/亩、3981元/m²的楼面价拿下了LYTD-2021-21号地块，成为了伊滨区新地王。
该地块位于兰台路与道湛街西南角，占地面积约109亩，容积率2.6，项目推广名为保利·和府，目前城市展厅已经开放，项目接受咨询中。
3个月时间伊滨区地王两次易主，可见开发商对于这座明日新城发展潜力的看好。事实也是如此，伊滨区一馆三中心、伊滨医院、市中医院都将相继完工，明年的省运会也将在这里举办，伊滨区的高光时刻即将到来，未来伊滨区发展规格或将有望超越洛龙区。
老城区地王诞生
2021年5月，万福置业以1014万元/亩，6084元/m²的楼面价拿下了LYTD-2021-44号地块，成为了老城区新地王。该地块位于金业路与九都路东南角，占地面积约16亩，容积率2.5，项目备案名为万福公馆。
洛阳各区域地王保持者
洛龙区地王依旧是高处不胜寒1401万元/亩的碧桂园玖锦台，西工区地王依旧是1358万元/亩的信德光华雅居，涧西区地王依旧是1134万元/亩的万科春华西园甲第，瀍河区地王为750万元/亩的建业中州府。
据洛阳知名地产评论人清雅小居预测，下一轮洛阳土地供应主要释放在洛北邙岭大道以北的老城片区，且该区域土地释放相对集中，依旧会成为楼市新地块主要供应片区。
而洛南板块龙门大道东关林片区、高铁线以南村落拆迁开发是下一个房地产开发方向，有大片的土地可供应。
至于伊滨板块住宅用地已基本无地可供，楼市缺地，土地市场会消停两年。下一步东扩或许会把偃师庞村工业区外迁，变为商住区，这样才能拉大伊滨架构，偃师区加快融城连片脚步。
至于下一届洛阳“地王”花落何处？“地王”何时再现？目前仍不好判断。
你认为洛阳下一届地王何时再现？会出现在哪个区域？评论区我们聊一聊！
用户89xxx19
大哥不好做，
꧁꫞风青扬꫞꧂
自娱自乐，盖那么多房子有用吗？能吸引人才嘛？为了提升城区人口，撤县划区，修建的地铁上座率高吗？稳扎稳打才是王道，看看长沙，一个城市的经济长期看人口，连人都没有了，谈何发展
A志远远硕 回复 11-16 08:58
洛阳高房价低工资、人都去郑州了
꧁꫞风青扬꫞꧂ 回复 A志远远硕 11-16 23:43
我在洛阳呆了十年，今年年初去郑州了[笑着哭]
畅想未来
碧桂园必死无疑，让它们陪陪的库叉也不胜，把老婆闺女都赔进入。
用户18xxx00
严厉打击开发商抢预售，建一堆临时豪华售楼部级景观绿化，若这些景观后期利用率达不到八成以上，建议行政管理部门对其加倍罚款，因为这些费用都摊到房价上了，三五年都拆除完毕了
王有胜
定价太低才是问题，高一点就好了，比如五万一平方[捂眼睛]
友友
伊滨区的云樾天筑，开始一万一，现在九千，太吓人了[？？？][？？？]
A志远远硕 回复 11-16 08:59
那你要是买了不得二十万赔
友友 回复 A志远远硕 11-16 18:56
对啊，就是这么直接，凌波桥头的中粮楼盘，2020年开盘一万二，现在都是优惠什么的，实际就是九千多，老业主们闹阿。。。。可是又有啥用
洛阳大叔
到八万八
晓春
什么地王啊！拍地的钱，好多途径又返还给开发商了！！！！！