2022未至，洛阳多家楼盘已集体“喊涨”。
距离年末不足一个月，洛阳房地产市场却传出了一个让买房人心惊肉跳的消息——来自伊滨、西工、洛龙、涧西、高新区等地的数家楼盘纷纷喊出“涨价”的口号，并取消之前的购房优惠活动。
01购房者与开发商的博弈洛阳楼市从今年6月份开始进入“冬季”，其主要原因之一是受到了全国楼市调控的影响：国家严卡房地产融资，严格执行三道红线。从而导致部分开发商资金困难，被银行抽贷，导致企业财政运转困难，最终导致“暴雷”。
品牌房企的“暴雷”严重动摇了老百姓对于楼市的预期，多数购房者开始选择“观望”。购房者的观望是为了止损，然后这种观望却让开发商无比痛苦，置业顾问也是每天佩戴着“痛苦面具”上班，却没有几个客户前来看房。
但开发商欠银行的利息，随着这种僵持，每一天都在持续增加，楼盘运营成本随着建筑材料的大涨日益倍增，部分开发商开始“焦急”起来。
最终，部分开发商承受不住压力开始出现“20W优惠券”，“购房送车”，“送十年物业费”等令人心动的优惠活动。不可否认这些活动让一部分购房者得到了真正的实惠，但却让更多的“观望者”更加坚定的观望起来，毕竟买涨不买跌是多数人的真实心理写照。
购房者的“观望”与开发商的“焦急”形成了鲜明对比，其主要原因之一就是——预期。
02大环境回暖 多家楼盘涨价
10月，中国人民银行召开房地产金融共座谈会，会中提到楼市金融环境开始宽松，房企融资行为恢复正常。随后全国多个城市房贷利率开始下调，银行开始给开发商贷款。单中原银行一家就向河南两家房企建业与正商分别开放100亿融资贷款。
这一系列操作下来后，让楼市寒冬的雪“化了”，让购房者心中的“观望”开始动摇了，毕竟中国房地产调控核心是“稳”，而不是“崩”。市场的回暖重振了楼市信心，随后就出现上面所述的情况：
01.伊滨区·泽信云樾天著
2021年12月1日起，泽信云樾天著所有在售房源价格上调100元/m²。该项目位于伊滨区诸葛大街兰台路交叉口，户型为103-141m²的洋房+小高层住宅，调价前均价为9800元/m².
02.伊滨区·华耀城佳兆业水岸华府
2021年11月29日起，华耀城佳兆业水岸华府所有在售房源价格上调200元/m²。该项目位于诸葛大街与司马光路交叉口，户型为100-140m²的高层+洋房住宅，调价前高层均价为8100元/m²，洋房均价为9600元/m²。
03.涧西区·绿都中梁青云赋
2021年12月1日起，绿都中梁青云赋分期贴息优惠取消，开始执行新政策：高层价格不得低于9000元/m²，洋房价格不得低于12500元/m²。
04.瀍河区·常绿林溪宸院
2021年12月1日起，常绿林溪宸院所有在售房源价格上调200元/m²。该项目位于瀍河区东花坛向东200米，户型为79-126m²的高层住宅，调价前均价为10000元/m²。
05.西工区·恒泰中心悦府
2021年12月1日起，恒泰中心悦府所有在售房源价格上调200-300元/m²。该项目位于西工区解放路凯旋路东北角，在售户型为87-169m²高层，调价前均价为13500元/m²。
06.西工区·云星钱隆誉景
2021年12月1日起，云星钱隆誉景所有在售房源价格上调100元/m²。该项目位于西工区魏紫路与王城大道交叉口，在售户型为89-119m²高层，调价前均价为9650元/m²。
07.洛龙区·碧桂园玖玺台
2021年12月1日起，碧桂园玖玺台所有房源价格将上调。该项目位于太康路与关圣街交叉口，户型为105-170m²的高层住宅+洋房。调价前高层均价13000元/m²，洋房均价16000元/m²。
从大环境来看，洛阳主城区2010-2020期间增加了51万人口，而这十年洛阳所销售新房数量却未达到40万套，每年在3-4万套上下浮动。
从洛北、洛南、伊滨三大板块来看，洛北片区刚需为主，洛龙置换为主，伊滨投资为主。
洛北的新房需求量略高于洛南、伊滨。原因如下：其一洛北区域是洛阳的“老区”，老破小、步梯房是绝大多数人的唯一住宅，洛北的新房多被这些需要刚改、结婚的人群所购买；其二洛北新房这几年的供相较其他区域量较少，造成了房少客多的情况，特别是老城区和涧西区；目前老城区道南仅有水岸国际一个楼盘在售，而涧西高新核心区的新房供应也是屈指可数。
而伊滨区由于整个区域均为新房供应，特别是洋房数量稀少。区域的飞速发展带来了拆迁户数量的激增，从而造成了区域居民改善＞刚需的住房情况。但截至当前，伊滨区仍未有一家楼盘是纯洋房社区，未来伊滨区的高端楼盘或许更加吃香。
洛龙区就不必多言，作为整个洛阳房价最贵的区，购房者多为其他区域置换、改善而来此置业的人群。而洛龙区核心区域的土地基本出让殆尽，目前的新房市场主要围绕核心区外扩的拓展区进行发展。
这三个片区的均价也是各不相同。本次调价，有的片区是真的价格略低，要真涨价；而有的片区则是房价略高，涨价不过是虚张声势。谁是李逵，谁是李鬼，半年后，市场会给我们答案。
那么你觉得谁是李逵，谁又是李鬼？谁是真涨价，谁是假涨价？评论区我们聊一聊！
叶知秋
谁不大涨谁是怂人，有本事一方涨一千[呲牙笑]
只要起的名字够长别人就会注意到你 回复 12-08 15:44
看不起谁啊。才一千？
春梦了无痕
反正卖不了，涨得玩呗
用户90xxx00 回复 12-09 12:01
如果卖了你又会怎样哪！
用户13xxx78 回复 用户90xxx00 12-09 21:14
影响不大
永远滴神
下一步就是找买了房的补差价，然后那群人肯定不会补，从而为接下来降价的时候避免那群人来闹事做好准备
怦然心动 回复 12-07 18:14
就是要这样玩！
用户18xxx07 回复 12-08 08:24
你真有才！
知足常乐
回光返照
我不用感叹号
这真是没有条件创造条件也要忽悠[笑着哭]
海蓝
恶心，明明卖不掉，主要是想虚涨声势，售楼部一天只进2个人，卖给鬼吗？
用户75xxx06 回复 12-08 11:12
嘿嘿，银行放水，开发商暂时不缺钱，干脆涨一波，涨价后卖一套是不是多挣一点，同时也为以后降价埋个伏笔，真的是高
6780
把价格涨起来后抵押给银行[笑着哭]
用户10xxx76
不涨价你就是王巴旦。[点赞]
伟子
反正卖不掉！不如涨涨！自己看着舒服[呲牙笑]
秦
我家房子一亿一平，我定的价，谁买？？？
杏运星 回复 12-07 22:33
两亿一平我要了，不肯我再加点，卖当我没说
安稳
开始做梦了，觉得可以再玩一次涨价去库存的游戏[笑着哭]
雪山飞狐
赶紧抄底，过完年房价超越北京不是事[得瑟]
用户14xxx62
三线城市房价想往一二线上跑[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
哈哈哈
恒大:人傻钱多快来[得瑟][得瑟][得瑟]
四海一家
串谋垄断市场
天涯游子
睡醒的多了 都知道为啥没降价
涅槃
洛阳马上就是副中心城市了，继续涨吧[点赞]
洛阳鬼客
请注意说辞楼市刚进去秋天，冬天会更冷
风之舞
哈哈！模式变了，现在是观望！要人买房得多谢套路才行
做梦的人
先涨价，再打折。这是促销的老套路了！[呲牙笑]
用户10xxx76
癞蛤宝垫脚床—鼓起的虚劲！
天凉好个秋～
越降他们越不买[笑着哭][笑着哭]
浩然
房产税开征，等着大幅降价是王道
人生
涨吧，一天涨一百，自己玩吧
蒋门神
招募买房排队人员：180一天！外加一盒大排饭！
好图
降也没人买，还不如涨呢，这还有点面子！
胖熊
才涨一百？[得瑟]
张腾
哈哈，庄家要拉高出货啦[点赞][点赞][点赞][笑着哭]
用户15xxx44
洛阳的房价对不起神都的名号，洛阳人该反思了，万把块的房价把祖宗脸都丢尽了，窝囊废
用户15xxx43
1.2万亿，恒大独吃都行，另的想想睡吧
天高海阔
小城市好大的胆！
飞鸿踏雪
洛阳人民有点种吧！大家都不买，看开发商涨给谁，无非就是给银行一个圈套而已。
北极熊
涨与不涨都无所谓了，两套房，第三套不给贷款了，买不起。
突突
我家房子原价三亿一平，现在打0.1折销售，仅售300万一平，快来抢购，机会难得，可以首付三成分期付款，零利息[得瑟][得瑟]
悖论者
法拉利，兰博基尼原来卖300万，现在卖350万，买家还是那些人，和我有什么关系吗？
中轩泾沺
明涨后交由中介打折出售，三方都高兴！
用户15xxx52
降准了，开发商底气足了[呲牙笑]
好图
临死了，如果再不拼死蹦哒几下，就真的蹬腿了，翻白眼了，吐白沫了
王有胜
十万一平更刺激，买的终究要买，不买的怎么说都不买[得瑟]
浪漫晓邪
吓唬吓唬那些摇摆不定的
不愿醒
在洛阳嘛，当然是夕阳返照了[笑着哭]
用户18xxx95
挺幽默风趣
肖义通
绝对是垂死挣扎
用户18xxx07
忽悠！请继续！
用户14xxx93
房价下跌，媒体比房地产商更急！
一切美好
呵呵[点赞]
海绵体
佯攻？
明年吧v从现在
不好意思，我已经在江苏落户了
姑娘我爱你
有本事一下涨2000，敢涨就敢买
狂奔
这是准备割最后一波刚需，炒房客已经退出了
70209JH队潘国平
如果涨价证明调控不真实虚假
用户18xxx47
快了快了，回光返照喽。
阿牛
真正给点阳光就灿烂[得瑟]
用户17xxx93
涨太少了，等再涨涨我才买[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户13xxx78
反正跌不下去，就涨吧，涨不上去就跌吧