近日南京江北新区管理委员会规划和自然资源局发布了研创园芯片之城产城组团城市设计采购公告，预算最高200万。开标时间为2025年3月20日14点30分。主要的需求是完成研创园芯片之城产城组团城市设计。
研究范围包括：规划范围北至浦口大道，东至滨江大道，南至虎桥路，西至浦乌北路-江新大道-浦滨路，总面积约20km²。
说实话这个范围不小，不仅包含了江北新区直管区的部分，同时也含有浦口的部分，比如南农滨江校区和南航江北校区。但实际上这一片在划分管理的时候是划给浦口的，注意看下图中的缺角。
从这个角度来说，江北新区和浦口存在高度一体化的现实需求，虽然现在很多时候是分开管理的，但未来这种交集会越来越多，重合也会越来越频繁，尤其是在规划层面。
根据招标文件所示，项目内容包括5个部分，包括：片区综合评估、片区发展策划、总体城市设计、详细城市设计、近期实施计划。
未来浦滨路沿线和横江大道沿线将是最主要的城市界面形象窗口，就像河西的江东路一样。然后还提到了南农南航周边，三桥地区中心等，这些也是这次城市设计中的重点。
主产显而易见，本次设计主要以集成电路为主，强调研创管贯通。按照这个思路研创园未来可能会出现更多的工业上楼项目，看起来和单纯的研发大楼差不多，但实际上是具备生产性功能的现代化、数字化工厂。
上图：05-28地块设计效果图
前段时间研创园的会上，就提到过这种形式的产业载体，我个人觉得是很不错的形式，国内深圳这样的应用已经非常普遍，甚至其中的一些，看起来完全不输CBD。
比如深圳宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目、济南首个“工业上楼”项目——中科新经济科创园基础设施（D-4地块）、芜湖经开区汽车电子产业园等等。
上图：深圳宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目
上图：济南中科新经济科创园基础设施（D-4地块）
上图：芜湖经开区汽车电子产业园效果图
上图：成都凤栖谷科技创新产业园
工业上楼项目（即将工业生产活动搬入高层或多层建筑中）是一种创新的产业空间利用模式。其通过垂直扩展取代传统单层厂房，大幅提高单位面积的土地利用效率。企业无需购买大面积土地，可通过租赁或购置分层空间降低初期投入，尤其利好中小企业。
垂直布局也有利于集中处理废水、废气等。特别适合电子信息、生物医药、精密制造等轻型、清洁型产业。像仓储、检测中心、实验室等这类公共服务平台可以共享配套，减少企业重复投资。
最大的优势在于上下游企业可展开同楼协作，以缩短供应链距离，降低物流成本，提升响应效率。同时企业、研发实验室与相关服务性机构也可以共处同一生态圈内，促进跨界合作，加速创新孵化。实现“上下楼就是上下游，产业园就是生态圈”的完美理念。
这套思路实际上和研创园目前所需要的形式是比较契合的，我认为这也是趋势，“工业上楼”产业园区，很有可能在这次新的城市设计上大量出现，我们拭目以待。
