近日，欣闻国家契税进行重大改革，原来的以90平方为杠杠的，聚焦1%契税的，面积提高到140平方，而且不管是一套还是两套住房，均按此政策执行。有网友在网上议论，那么之前已经缴纳的税费还退不退款？那些没有缴纳税费的，恐怕沾了大光了吧？
在目前房地产市场不太景气的情况下，国家国家出台这样一个政策，显然是鼓励人们能够早购房快购房。以前购房的契税以90平方为界，是需要缴纳1%的税款。就拿我邻居的平方恰好是97平方，由于是第2套住房，交是2%的税款，要比90平方多交一倍的契税，对于中国人来说，毕竟90平方以下的房地产并刚需性并不多，人们都需要的是90平方以上，甚至120平方，当然140平方更好。
国家对契税的标准有一套房两套房和三套房之分，凡购买两套房，面积在90平方以上的契税为2%。凡是购第3套住房的，不管面积大小均为3%。你可别小看这1%，2% 3%，如果在北上广一线城市，房价动辄500万以上，1%的契税是多少？算了算大约是15万左右。对于那些五线城市和县城的住房，房价一般是50多万以上，1%的契税也达到15,000。这对于一些经济上捉襟见肘的年轻人来说，这不啻于一个振奋人心的消息。这对于一般人来说，这个国家政策的调整，可以促使人们去选购第2套住房，这无异于给房地产经济注入一剂活力。
对于城市一些刚性住房的人群，选购140平方的住房已经足够一家三口甚至包括老人的住宿了。希望这个政策的出台能够使房地产经济再火一把，因为许多房地产商已经嗷嗷待哺，这个政策就像是给他们注入乳汁，期待着未来那些房子能够早点卖出去。对一些市民来说也能够减轻，固定资产的投入何乐而不为呢？
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用。
意味着光是逐步放开限购还不管用，需要额外优惠政策刺激，才能保住目前的销量，以制造出房地产市场持续走强的假象。其实只要正常一停，立马下滑。因为长期看人口，长期不看好的东西，投资客、炒房客是不会进来的。击鼓传花就穿不下去了，只剩下最后一步，传给刚需，然后随它怎么爆雷。
坑吃瘪肚憋着这么一个屁[敲打]
说明140以内算不上改善型了[得瑟]