观点网香港报道9月30日，随着包括机场航天城11SKIES、启德体育园及深圳太子湾K11ECOAST等多个大型项目陆续落成，新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚指，集团明年将逐步踏入收成期，并有信心于2026年将经常性收益比例占总收益比例约50%。

新世界发展于昨日港股收市后公布全年业绩，截至2023年6月底止财政年度，全年度股东应占盈利近9.01亿港元，按年跌近28%，核心盈利110.1亿港元，按年升21%。

不过新世界发展末期息按年跌80%至每股0.3港元，全年股息亦跌63%至0.76港元。集团表示，有条件派发特别股息每股1.59港元，须待出售事项完成后方可作实。新世界首席财务总监刘富强指，在目前高息环境下，集团需保留现金及实力，但若计及特别息，息率为15.4％，已高于去年。他亦重申，减派息为个别情况，随着集团进入「收成期」，将按情况调整派息政策，对未来派息水平乐观。

事实上，就有关新世界的财务状况，早前就有不具名人士撰文暗指其债务问题及潜在资产质押，郑志刚于昨日再重申，相关言论是借集团处于发表业绩前的静默期（BlackoutPeriod）借机出击，由于BlackoutPeriod集团在不能作出应对行动。他强调，对此借机操控市场，集团对此是零容忍，已经澄清及报警，交由执法部门跟进。他又指，尽管去年度集团业务有挑战，但整体全年业绩成绩不错，全年整体利润仅轻微下降5%。

他续指，新世界目前财务状况良好，新世界可动用资金共约940亿港元，包括现金及银行结余约550亿港元，以及可动用的银行贷款近390亿港元，郑志刚强调，集团财务非常稳健，又指并没有供股或配股计划，亦没有向股东集资的需要。

「我们与60家银行建立了长期合作关系，予集团充足的流动性以及低融资成本」，刘富强补充，于集团2023年下半年财年，集团已在银行获得了300亿港元的低息贷款，当中有80亿港元为新借贷，而息率为拆息加1.1厘，而2023年集团到期的贷款，亦已全部完成再融资或已准备资金还款，而集团的平均融成本只是4%。他又指，内地贷款息率更低，只有2.8%至3.2%，未来会增加境内借贷，以减低融资成本以及人民币汇率风险。

除此之外，随着多个项目进入了最后得工程阶段，新世界往后的资本开支于将大幅减少。刘富强指，2024年度的资本开支将由约240亿港元减少至低于150亿港元，同时有关项目亦将会集团带来经常性收入。「总的来说，集团最怀的时间已过执，目前正待收成期的来临，表现只会向好」，郑志刚指，目标于2026年时经常性收益及物业发展收入可各占收益一半。

于2023年财年，新世界收入952.1亿港元，按年增加39.6%，香港应占物业合同销售有88.59亿港元，而内地整体物业合同销售金额为约151.3亿元；而香港投资物业收入30.87亿港元，按年增长10%，主要受惠尖沙咀两个K11MUSEA和K11ArtMall商场，以及鰂鱼涌的甲级写字楼K11ATELIER的营运效率提升及租用率改善。

对于楼市，郑志刚认为，由于目前楼市主要为用家主导，对息口变化比较敏感，惟留意到有个别新盘向买家提供优惠后，销情均不俗，反映出市场具承接力。郑志刚认同，楼市适当减辣可释放市民的购买力，亦有助推动经济。「现时楼市情况，已跟当年引入辣招时完全不同，希望政府能够因应市场环境变化而减辣。」他认为，减辣有多种方法，也有程度之分，建议港府可分阶段适量放宽辣招，例如是首置上车族、想换楼的小家庭，减辣有助其买楼圆梦。

郑志刚透露，新世界将于2024年度将推出6个住项目，均为市区优质地段，涉及逾3000伙，至于何时重推大围柏傲庄3期，则需要与合作伙伴港铁商讨。他又提到，北部都会区是未来香港的重要经济引擎，会加快农地转换以释放价值，并于补充土地储备时善加利用政府的政策及措施，以应付香港的房屋需求。目前集团约有1500万平方呎的农地，当中有7幅农地会在4年内逐步转换完成及纳入土储，其可以提供总楼面面积约300万平方呎。

内地房地产市场方面，刘富强表示，内地不同城市于近期推出放宽楼市的措施，市场有回暖的迹象，令旗下项目直接受惠，7月至9月销售金额达到50亿元，今年首八个月的销售金额更见100亿元。有见内地楼市回暖，尤其是长三角地区及大湾区的一线城市可以受惠集团的超前布局，料2024至2025财年的内地物业发展会有不错的收益。

另外，虽然通关后香港零售销售仍然未有明显反弹，加上港人近期趋向北上消费，不过郑志刚指，K11表现一枝独秀，于2023财年，K11Musea及K11ArtMall无论销售额及人港都创历史新高，K11Musea销售额下半年同比按年升了84%，而K11ArtMall销售额下半年亦按年升82%，出租率亦跑赢同行。

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