前言：农村宅基地问题越来越被关注，无论是有偿退出还是乱占乱用，都关系到村民的核心利益，而11月，农村宅基地或又要严查了！

住有所居是每一个老百姓最为基本的权益，也是我们生活的依赖。而农村的宅基地对于农民就是如此，农民申请宅基地，在上面建房子满足家庭居住需求，因而宅基地说是所有村民的家并不为过。

然而，宅地基不是谁想申请就能随便申请的，房子也不是谁想盖就能盖的，需要政策引导、规范建房，不然农民迎来的只能是墙倒屋拆，造成个人和家庭的重大损失。而且制定了严格的农村宅基地管理办法。

现在已经是11月份，农民农忙基本上快结束，基层部门以及村干部也开始腾出空来对农村宅基进行专项整治，4类农房或面临拆除危险，村民互相告知，看看都有谁家。

第一类、未批先建的房子

前文说到，农村建房要按照规范，而第一规范就是要办证，要通过层层递交申请，经过审批之后取得《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》以后，农民才能请农村建房施工队对房屋进行建设。

因此，如果村民在建房子的时候不打招呼、不办证件私下建房的，轻则停工整改缴纳罚款，重则就是要拆除正在建设的房屋，并恢复原有面貌。然而在农村，由于缺失对法律法规的理解，很多村民无视这些规则，执意先建房子，最后的结果往往令人惋惜。因而我们建房工作要做在前面，取得了这些证件，确认可以施工了以后，再开始建房。

第二类、耕地建房

农村房子不是随便建的，尤其是在选址上面，随着农民对于居住环境的要求提升，而农村宅基地因为“地票”原因被地方政府卖给了城里，原先很多预留建设用地很多都已经变成耕地，导致农村宅基地越来越少，因而不少村民在耕地上建起了房子。

并不说耕地上不能建房子，但是分为合法和非法，耕地事关粮食，粮食安全大于天，因而对于非法占用耕地建房的国家采取“零容忍”措施，并制定了耕地建房“八不准”，谁建谁拆，谁建罚谁，因而村里只要在耕地上建房的村民一定要注意，只要房屋被发现，那么唯一的结果就是“强拆”，且要恢复耕地。

第三类：私自改造房屋

农村自建房安全问题一直被忽视，然而近几年因为房主私自改建造成的群死群伤恶性事件时常发生，所以国家现在大力严查农村自建房改造，尤其是经营性自建房的改造。私自改造房屋对于原有结构造成破坏，安全性下降，是造成群死群伤事件的主要元凶。

所以在农村对农房进行大规模的摸底排查，并设立台账，标注各房屋的安全等级，只要是达到D级危房标准的一律进行拆除。而在农村就有大量长时间无人居住的老旧房屋，很多村民常年不在家没有及时修缮导致断壁残垣，这些危害较大的房子都将被统一拆除。

第四类：一户多宅

根据农村宅基地管理办法规定，农村一个家庭只能申请一处宅基地，也就是我们说的一户一宅政策，且面积不能超过省市标准，比如有地区规定一户标准为160平方米，因而无论是一个住宅还是多个住宅，其总面积都不能超过160平方米。

多出来的被称作“超占宅基地”，不想被回收拆除就要多交钱，不少农村的宣传标语为：多占宅基地、多交人民币。可见，在宅基地使用上还是比较公平的，但是合不合理只有村民自己知道了。

11月已经开始，相信已经有不少村子开始实行宅基地严查工作，以上四类农房可以说村村都有，因而村民要提早准备，维护自身合法权益。