咱们辛辛苦苦攒钱买房，每个月背着房贷咬牙还钱，结果住进去后还要交一笔笔“说不清道不明”的物业费。甚至有些费用早被国家喊停了，物业还偷偷摸摸收钱！这不就是明摆着坑人吗？更气人的是，这些钱咱们交得不明不白，物业公司却理直气壮，动不动拿停电梯、断门禁卡威胁人，好像业主成了任人宰割的冤大头！
不过从今年开始，国家已经明令禁止收取五种物业费，咱们业主可得把眼睛擦亮了！
你花几百万买的房子，产权证上写的面积才是物业费该算的范围。比如你家车位或者地下室要是没算进产权证里，物业还按这面积收钱，那就是违规！之前有个业主发现自家车位明明没产权，物业却连续三年多收钱，最后一纸投诉直接让物业退了八千多块。这钱省下来给孩子报个兴趣班不香吗？可现实中多少人根本没仔细核对过账单？
更气人的是“重复收费”这种套路。比如物业费里明明包含了电梯维护的钱，转头又贴张通知说电梯年检要单独交费，这不是两头吃吗？去年杭州有个小区物业就因为重复收电梯费，被查实后罚了25万。说白了，这就是欺负咱业主不看合同，稀里糊涂交冤枉钱！
还有些物业更鸡贼，招呼都不打就搞“增值服务”。比如帮你收个快递要收保管费，装修时倒个建筑垃圾要交清运费，甚至楼道里挂广告牌还要业主分摊电费。这些乱七八糟的收费项目，按国家规定必须业主们集体点头才能收。要是物业自己拍脑门决定，咱们完全能理直气壮怼回去：“这钱我不交！”
前阵子我表姐家装修就遇上这事儿，物业非要收2000块“装修管理费”，说是防止业主乱砸墙。表姐直接搬出《民法典》条款，当着其他业主的面质问：“你们管理啥了？工人进出门登记就算管理？”最后物业灰溜溜退了钱，其他业主也跟着学精了。
再提醒一句，物业最多只能提前收半年费用。要是哪个物业张口就要你交一年甚至三年的钱，直接反手一个举报准没错。我朋友就遇到过这种情况，物业威胁说不交钱就停门禁卡，结果他一个电话打到住建局，第二天物业经理就客客气气上门道歉了。
更夸张的是，听说有物业公司把预收的物业费拿去投资理财，结果暴雷跑路，业主预交的几十万全打了水漂。所以说啊，提前交钱看似省事，实则风险巨大，国家规定预收不超过半年，就是给咱的钱包上保险栓。
最该警惕的是“超标收费”。国家早把物业费划了四个档，像普通小区一级服务大概1块/平方，可有些物业张口就敢要2块6！这可不是漫天要价，而是实打实的违规。去年南京某高端小区业主集体维权，硬是把多收的300多万物业费要了回来。记住，物业费不是物业公司说了算，政府指导价就贴在物价局官网上，查一查心里就有底了。
说到这儿，可能有人会问：“空置房能不能少交点儿？”还真可以！国家早就说了，房子要是空着没人住，物业费能跟物业商量着打折，大部分城市能按70%交。不过得提前去物业备案，有些要求半年内水电表不能走字。
还有个冷知识——小区电梯广告、快递柜、地面停车位的收入，其实都该归全体业主！这些钱要么直接分给大家，要么抵扣物业费。可现实中多少物业把这笔钱吞了？我住的小区去年换了业委会，查账发现三年广告收入居然有80多万，全被物业拿去“补贴运营成本”了。
买房不容易，养房更不轻松。说到底，咱们买房是为了有个安稳的家，不是给物业当提款机的。省吃俭用攒下的钱，凭什么要让不良物业占便宜？下次再收到物业费账单，不妨多留个心眼，遇到违规收费，别怕撕破脸：先找物业理论，不行就打12345投诉，再不行直接法院见！
