真正的好消息来了！ 那就是1月2日央行公布重启PSL，这条消息可以说99%的人是看不懂的，但毫无疑问，这是最近半年时间里面，刺激经济最有效的一条政策！ 就这么说吧，上一轮房价暴涨，完全依赖于此招，如果这条政策出台，2024年楼市还没有点动静，那么我国房地产才是真正的危险！ 那什么是PSL？其实就是抵押补充贷款，是央行结构性货币政策工具之一，这个工具创立于2014年4月，最早用途就是给棚改提供资金。 大家可以简单理解，就是直接给楼市定向放水，这一次投入3500亿，说到这里很多人又跳出来骂娘了，3500亿算什么？去年放水几万亿，都没什么动静！ 说这话的人，完全不懂金融和经济，这个3500亿是基础货币，3500亿的PSL最多可以衍生出3倍的贷款，差不多就有1万亿左右的货币流入到市场中来！ 去年几万亿的放水，其实大多数都不是流入楼市，而是给其他领域救急用的，这次1万亿是完完全全流入楼市，两者是无法比拟的！ 你只需要记住，2015年如果没有PSL，2018年全国房价就不可能普涨！ 所以大家可别小看了PSL，虽然这次PSL跟2015年有很多相似之处，但也有一些不同之处！ 这次PSL主要是定向棚改，也就是针对超大和特大城市展开的，跟90%的城市没有关系！ 其次，这次的PSL杠杆效应会更明显一些，具体流程是这样的： 由央行把PSL释放给政策性银行，比如说国开行，然后由国开行把这笔低息棚改贷款释放给地方、地方国企、地方拿到了这笔钱之后，就开始城中村改造，变成棚改货币化，作为拆迁补偿发给拆迁户，拆迁户拿到了补偿（房票）之后，就可以到新房市场上买房了。 这样可以有效给开发商去库存，开发商把新房卖完了，就会拿着房票继续买地盖楼，地方拿着房票又还给了国开行，国开行在还款给央行，这个链条就闭环了！ 八年前，我们就是靠着一招，让房地产起飞的，这次能不能把房地产救起来，其实关键就看PSL的用量，如果用量充足，那么楼市就一定能够救起来！ 为什么这两年，我们不断在降准降息，不断印钞，其实就是在验证一个逻辑，那就是通过不断印钞，来渡过经济危机。 只有不断放水，个人债务和地方债务、企业债务才会被稀释掉，放水越多，对负债的人越有利，对存钱的人越不利！ 因为货币放水的本质，就是一场财富转移，就是把普通人和中产阶级存在银行里面的钱，转移给了负债的人。 普通人唯一可以低于通胀的方法，就是购入核心城市优质房产，那些看空楼市、看衰房价，视房价为洪水猛兽的人，只能一步步沦为底层，你的财富会不断蒸发掉！ 当然，我也不是鼓吹你赶紧去买房，买房这件事情，应该是量力而行，如果你们两口子收入稳定，可以考虑在2024年置换一套城市能级更高、品质和地段更佳的房子，但是呢？要控制好杠杆比例，最好是你房子置换后，你的月供不能超过夫妻俩总收入的30%！ 举个例子，你夫妻俩月收入加起来是4.5万，那么你置换房子后的月供，最好就在1.5万左右。如果月供占比超过你们俩收入的一半以上，那么买房就会压缩你们的生活质量！ 但是要注意，买房如果仅仅是为了提高生活居住质量，其实大可不必，在大城市其实你租房也可以提高生活质量，每个月还有更多钱可以用来消费。 贷款买房的核心理念，是你要选对城市，但恰恰就是选对城市这个问题上，90%的人都会踩坑！ 因为在中国，真正有价值的城市，只有11个！也就是我经常说的4+7城市名单！ 当然，这个认知，是建立在蒋老师连续16年，对每一座核心城市进行深度调研得出来的结果！ 所谓4+7，就是北上深广+杭成武苏宁合重！ 你研究城市价值越久，你会发现，一座城市的发展潜力，经济实力，产业结构，完全是它的地理位置决定的！ 城市即地理！地理即命运！ 时间越久，你会发现其他城市会跟这11座城市差距越来越大，不仅仅是房价，还包括工作机会、财富体量、生活质量、眼界格局、可能性、医疗、教育、人脉、圈子、资源、潜力。 你可能觉得现在南京的房价距离最高峰，跌了30%，但又怎么样，人家实力在这里摆着，不出三年，房价又将回到一个新的高点！ 你说你不喜欢杭州，觉得这座城市压力大，房价高，你宁愿回到老家盖一栋别墅，都不愿意在杭州，贷款3成买套房！ 结果呢？你回老家不到一年时间，又屁颠屁颠跑到杭州来了，因为你发现，在老家根本赚到钱！ 我觉得吧，人这一辈子，比买房更重要的一件事情，就是认清自己的生态位！ 你要知道自己的生态位，首先你就要看清自己的位置，然后跳出自己的位置，站在全局的角度，去看待问题！ 比如说你想买一套能够保值的房子，结果呢，你买在了一座人口净流出的城市，你说保啥值呢？ 这就好比，一个开滴滴、送外卖的小伙子，渴望自己月入10万，所以拼命在送外卖，你觉得能实现吗？ 不要用战术上的勤奋，去掩盖战略上的懒惰！