理解房地产的本质，首先你要理解什么是农耕文明，什么是商业文明！ 农耕文明的本质，其实就是管理人，你管的人越多，你就是万户侯，你就牛，哪天封地减少了，降到百户，十户，没了，就意味着你没落了！ 这个游戏的本质很简单，就是分蛋糕！ 地是不可能变多的，我们历史上每次完成大一统之后，耕地的数目就会达到极限，此后就只有存量博弈，没有增量可取了！ 这就是为什么我们历史上有这么强的周期规律，会有24史，会有这么多朝代！ 因为历史上我们是一个农耕文明国家，还是一个大江大河横跨大陆，彼此畅通的大一统的农耕文明。 如果只有种地这一种经济模型，那我们就只能伴随着耕地分配的不均，每隔几百年，就会洗牌一次！ 因为当时的全部生产资料就只有土地，大家只能争这个！ 但是你再思考一下，如果我们历史上是一个海洋文明，那整个游戏的底层逻辑就会发生变化！ 因为你犯不着抢耕地，那可不是主要经济模式，你要赚钱，你就要出海捕鱼，也可以出海经商。 这就是经济基础决定了上层建筑，从而决定了人们的思维模型！ 大家一定要意识到，你现在并不活在农耕文明下，你实际上生活在商业文明中，农耕文明强调的是人口，因为人口就是最好的劳动工具。 商业文明下，我们强调的是消费者，别看印度有13亿人口，实际上他们的消费人口，不到美国的1亿人口！ 农耕文明强调的土地是耕地，耕地是农业经济主要生产资料； 商业文明下强调的是土地共识，富人扎堆的地方才有价值，富人抛弃的地方，这块土地是没有啥商业价值的！ 所以，你要理解房地产的本质，就要理解现代管理和古代管理是不一样的，不是说你管的人越多，你就越有钱，不是这样的！ 你管5000名工人，其实不如管50个码农赚钱，你管50个码农，不如管一个董宇辉赚钱，这就是时代的真相！ 所以，这个时代，真正值钱的房子，是钢筋水泥吗？是看人口总量吗？不是！ 是看你所住的小区，到底有多少富人，有多少中产，有多少打工者！ 为什么叫你买大城市，不要买小城市，就是这个道理！