最近一段时间，财经媒体的热门话题就是：中国资产大反攻。

五一假期，从华尔街到中国香港，一波强劲的“抢购中国资产潮”在国际市场掀起，中概股、内房股、人民币汇率均出现大幅反弹。

国际资本市场似乎达成了共识：现在到了抄底中国资产的时候，到了看好人民币资产的时候。

而这一轮“大反攻”，更大的受益者，无疑是一线城市的核心房产。最近一个月，上海就连续出现了三个“日光盘”，这些日光盘可不是刚需盘，而都是套均几千万的豪宅。

例如，位于上海外滩的融创外滩壹号院，单套起步价3500万元，开盘当天，204套房源全部成交，一天卖了99.9亿元。

春江水暖鸭先知，富人对趋势的敏锐度，果然异于普通人。

同为一线城市的广州，富人也在密集出手。

位于珠江边上的超级豪宅——鹏瑞1号，继今年一季度涨价后，近日部分单位再次逆涨15%，达到25万/㎡，而这还只是小户型的价格，主力户型的价格只会更高。

一线城市的核心房产，真的太坚挺了！世界在变，一线城市给人的确定性，不变。

但同为一线城市，上海和广州还是有一些不同，这个会影响到资产配置的策略，下面就来详细说说。

01

从“中轴城市”到“沿江城市”

上海和广州，都是我国著名的沿江城市，但二者在空间形态上有一个显著的区别。

上海的夜景，主要分布在黄浦江两岸，灯火璀璨的高楼大厦，沿着黄浦江蜿两岸蜿蜒二三十公里，排山倒海、绵延不绝。

广州的江岸线也很震撼，但绵延感要比上海逊色不少，从越秀到天河的中心景观带，总长才10公里左右，不到上海的一半。

为什么会有这个区别？

一方面，广州的中心城区本身不如上海大，另一方面可能更关键，因为广州楼宇的精华，更多的是沿着中轴线分布的，而非沿江分布。

给大家看一张图就明白了，以下是站在小蛮腰看珠江新城的视角，群楼沿着新中轴两侧排布，呈现出一种“中轴突出、两翼对称”的空间格局，但沿江展示面明显不足

广州珠江新城夜景

所以，欣赏珠江新城的最佳角度，并非站在江边，而是航拍或者站在白云山顶俯瞰，才能真正感受到磅礴的中轴线。

而上海和香港，就不同了，站在江对面的地平线上，就能感受到恢弘的天际线，滨水展示面非常宽

上海陆家嘴CBD

香港维多利亚港夜景

广州新中轴是从广州东站经天和体育中心、花城广场，再跨过珠江延伸至广州塔的一个摩天大楼景观带，这条中轴才是广州最新醒目的天际线

相比而言，一江两岸的景观带，并没有发挥到最佳状态，广州虽然是一个沿江城市，但在天际线的打造上，更多的呈现出中轴城市的特征。

改变正在发生！

近年来，随着琶洲、金融城、鱼珠三个商务区的建设，让广州的沿江展示面向东大幅度扩展，“一江两岸”30公里黄金岸线正在加速形成中。

2018年2月，广州市政府审议通过《珠江景观带重点区段（三个十公里）城市建设与景观详细规划导则》，打造精品珠江“3个10公里”景观带，塑造世界级滨水区：

西十公里“近代广州”，是指从白鹅潭到广州大桥的珠江河段，是中西合璧、展现城市变迁的花园式滨水长廊。

中十公里“现代广州”是指从广州大桥到琶洲岛东端的珠江河段，是现代多元、凸显大都市文化魅力和创新集聚特色的岭南水岸。

东十公里“生态广州”是指从琶洲岛东端到南海神庙，是生态低碳、展现活力与开放的现代化港城。

相比只有5公里长的新中轴，30公里珠江水岸，将是一个更大、更恢弘的城市建设新主场，也是一个更磅礴、更舒展的城市空间新格局

这一点，可以从广州楼宇建设的主战场开始说起。

从上世纪90年代开始，广州大规模写字楼建设历经环市东、天河北、花城广场两侧等多个主场，直到2015年左右，随着金融城和琶洲（西区）的横空出世，广州楼宇建设的主战场才算彻底转移到珠江两岸。

坐过珠江夜游船的人更能体会这一点，2020年之前，坐船从天字码头自西到东，过广州塔之后，就没什么可看的了。直到2020年琶洲西区正式亮灯以及金融城大部分楼宇封顶之后，一江两岸的展示面才算拉开格局。

而与此同时，新中轴南拓停滞不前，广州塔以南的区域至今没有很大变化，而广州塔以东的珠江两岸，则日新月异，珠江打败中轴的趋势清晰可见。

站在广州金融城看珠江

近日，珠江沿岸的建设传出一个好消息，金融城起步区临江大道隧道已经亮灯，正在为通车做最后的冲刺！

注意，这个隧道非常关键！

大家知道，临江大道凝聚着广州中心城区的精华，是整座城市最美的风景线，而这条隧道的开通，将把这条风景线从珠江新城延伸到金融城，两个超级CBD也将正式合体。

而在此之前，串联金融城与琶洲的车陂南隧道也已开通。“金珠琶”黄金三角区另一条跨江隧道——鱼珠隧道，也将于2026年底通车。

更重要的是，广州金融城站预计今年年中开始运营，项目建成后，从金融城出发，约20分钟可达广州南站和白云机场。

另外，金融城起步区花城大道地下公交站、临江大道地下公交站均已步入建设施工阶段，预计今年年中可正式投入运营。

2024年3月18日，广州规自局发布关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告，这意味着金融城的限高令正式解除。

产业建设方面，金融城已有25座甲级写字楼在建以及交付，总建筑面积超240万平方米。金融城起步区已引进广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，金融城东区则汇聚了澳门国际银行、诗悦网络总部、酷狗音乐、尚品宅配等领军企业。

可见，2024年的金融城，主打就两个字：兑现。

这一系列举措意味着，整个金融城即将作为一个整体正式亮相，同时也意味着珠江沿岸的建筑群，将展现出一个更连贯、更磅礴的横向展示面。

到那时，广州作为沿江城市的特征，会更加显著，其资产配置的核心逻辑，也将从中轴两侧转移到珠江沿岸。一个排山倒海、绵延不绝的江景展示面呼之欲出，这与上海、香港的感觉越来越像。

牛逼的城市，果然都是相似的。

02

助推广州沿江东进的灵魂建筑

转变的趋势，已经肉眼可见。

找一个阳光明媚的好天气，驱车从番禺上华快，一路向北，已经可以初步领略到广州江岸天际线的大东进：从珠江新城到金融城，鳞次栉比的高楼大厦沿着珠江两岸铺开，气势如虹、绵延不绝。

这些横向铺开、争奇斗艳的高楼大厦，仿佛一个个跳动的音符舞动在珠江两岸，璀璨夺目、熠熠生辉，将广州高质量发展的成果以及国际大都市的风貌，展现得淋漓尽致。

回顾广州40年城建史，每一次城市格局的变迁，都需要一两个地标建筑来担当定海神针，以迅速凝聚共识、拓展城市边界。正如63层之于环市东、中信大厦之于天河北、东西塔之于珠江新城，而这一次江岸线的大东进，谁又是那个灵魂建筑呢？

沿着黄埔大道一路向东，当你行至国际金融城东区的时候，一群高低错落、屹立于珠江边的圆弧形外立面建筑迅速进入眼帘，即使被掩映在千姿百态的楼宇森林中，它也格外的出众，城中名流都知道它的名字：广州·鹏瑞1号。

项目还在施工中，给大家先看一张效果图

广州·鹏瑞1号效果图

如上所示，这个独具特色的圆形建筑群，就像是广州江岸线上的一个“显眼包”，它的出现，让广州沿江东进的步伐更具信心、更坚定、更有底气。

鹏瑞1号是谁？全球顶级综合体缔造者——鹏瑞集团落子广州的首作，与深圳湾1号是同父同母的亲兄弟，是套均过亿的广州第一豪宅。

它将为整个金融城提供产业、商业、居住、文化艺术等多维度的赋能，成为广州链接世界顶尖企业家圈层的重要枢纽。

凭借出众的颜值、顶尖的企业家圈层，以及全业态综合体开发模式，鹏瑞1号有望成为广州沿江东进的灵魂建筑，助力广州的空间形态从“中轴城市”迈向“沿江城市”。

广州·鹏瑞1号以及金融城效果图

03

鹏瑞1号的几个极致细节

由于区位显赫、站位高、投资大，鹏瑞集团对这个项目寄予厚望。

从一开始便高举高打，赋予其“超越深圳湾1号”的使命，以及“中国仅有、世界少有”的定位，从一开始便胸怀世界、志在全球。

为此，鹏瑞集团董事长徐航先生寻访全球多个顶级豪宅，包括纽约曼哈顿Central Park Tower、伦敦60Curzon、东京安缦公馆……

在和全球顶级高手过招的过程中，鹏瑞1号练就了世界一流的产品能力。

作为广州沿江东进的灵魂项目，鹏瑞1号到底是怎样练成的？说几个极致的产品细节。

顶级综合体不仅要有出众的外形，更要有独一无二的辨识度，与那些方方正正、千篇一律的玻璃幕墙豪宅相比，鹏瑞1号没有跟风从众，而是选择了这样一种风格

广州·鹏瑞1号效果图

如上所示，鹏瑞1号采用的是圆弧形外立面建筑风格，呈现出“外圆内方”的形态，既呼应了中国传统文化中的方圆之道，又充分展现出现代建筑的几何之美。

然而，个性化的代价必然是工艺复杂度更高、成本更贵。

仅以外立面的环形飘檐为例，为了实现 这个造型，项目通过多番论证、试验，选定了工艺极为复杂的双曲面铸铝材质。

这类材质原本是制造汽车发动机的材料，一般仅在百年建筑（如美国纽约的克莱斯勒大厦等）才会使用，普通豪宅即便用也只是小体量的装饰，而鹏瑞1号的用量达到1500吨，是国内首个大面积使用铸铝材质的豪宅。

广州·鹏瑞1号艺术中心效果图

要知道，这种材质造价是一般外立面的10倍以上，其造价约3万每平米，整个小区用了2万平方米，仅此一项成本就高达6个亿。为了品质，可谓不计成本。

关于品质，鹏瑞集团创始人徐航有一句话，“最理想的家园，应该是城市核心区的世外桃源”。

什么是世外桃源？首先就是要安静，要有一种既在城市中心又能享受“与世隔绝”的宁静感，一种“大隐隐于市”的超脱感。

为了将这种感觉发挥到极致，在鹏瑞内部，还流传着这样一个故事。

有一天，董事长徐航站在鹏瑞1号样板房的玻璃幕墙前，迟迟不愿意离开，当所有人都以为他在欣赏江景时，但其实他是在等一个机会：

一个直升机飞过的机会。

因为他要确认，哪怕这样的情况不多见，但室内也不能有任何噪音，直到他看到一架直升飞机从不远处飞过，室内确实很安静。

为了把安静做到极致，项目还把楼板厚度做到30公分，而一般住宅呢？只有10到12公分左右，足见鹏瑞对楼板噪音的零容忍。

这种对用户体验的极致追求，还体现在对层高远超常规的坚持上。

我在看鹏瑞看板房的时候，设计师有一句话让我印象深刻，她说“鹏瑞的户型不讲面积，我们讲的是体积”，如果只是单纯的追求面积大，而层高上不去，那是不行的。

在此之前，广州豪宅的层高最高只能做3.6米左右，但老板徐航在考察纽约的豪宅之后，敏锐地发现“豪宅要看体积而不是看面积”，要匹配鹏瑞1号的户型，3.6米的层高还不够。

为此，项目特意停工2个月，将鹏瑞1号做到了3.8-4米的层高。而这一项突破，意味着项目每栋楼要减少一层可售面积，已经开售的两栋楼为此合计“损失”近5个亿。

04

超级江景大平层来了！

更好的鹏瑞，遇见更好的广州

鹏瑞为何在这些细节上不计成本？

写到这里，我想起消费心理学的一个观点，那就是：

富人对品质敏感、对圈层敏感，对价格不敏感。

比如，这两年消费市场不景气，但奢侈品涨疯了！过去一年，LV在中国市场已经涨价三次，仍然挡不住奢侈品店门口排长龙。

楼市也一样，虽然普通房子卖不动，但一线城市的超级豪宅，仍然卖到爆，文章开头提到的上海、广州的豪宅热销就是最好的例证。

所以，在一线城市核心区，你尽管把产品做好、圈层做好，有钱人对价格的接受度可以很高。你的产品只要真正入了富人的法眼，价格方面几乎没有天花板。

作为超级豪宅的资深玩家，鹏瑞当然深知这一点，所以才在品质、圈层的打造上不计成本。

正是这种对产品的极致追求，让高净值人群对鹏瑞的项目高度称赞。

据悉，鹏瑞1号最近举办了一场顶级圈层的晚宴，地点就选在其750m²的江景楼王单位，老板的朋友当场就订下了一套750m²超级大平层，总价超过2.5亿，单价35万左右。

这样的顶级产品，再一次刺破了广州豪宅的天花板，同时也实现了对深圳湾1号的超越。

有人可能会问，这样的顶级产品，会不会太超前？

答案是：恰逢其时！

最近几年，恰逢广州产业升级的关键时期，新富人群井喷式增长。

根据2023年胡润发布的全球独角兽榜单，广州共有22家独角兽上榜，排名中国第四、全球第八，而且一年净增12家独角兽，增幅排名全国第一。

伴随着新富人群的爆发，广州豪宅市场也迎来了井喷期。

克而瑞的数据显示，整个2023年，广州豪宅市场在一线城市中最为亮眼，千万级豪宅成交量却再创新高，同比大增56%，增速跑赢北上深。

尤其是在3000万以上顶豪市场，广州与北京、深圳相比，毫不相让。最近一年，堪称广州豪宅井喷的大年

当更好的鹏瑞，遇见了更好的广州，这便是情投意合的双向奔赴，是“金风玉露一相逢、便胜却人间无数“的佳话。