怎么“老小区”也开始香了？

提起老小区，大家首先想到的就是“老、破、小、脏….”这种词汇，当然对于老小区的顶楼则是冬天漏风、夏天暴晒。

而且最重要的是许多老小区，都是没有电梯的，老人不愿意住顶楼年轻人也不愿意爬楼梯。

自然无论是小区安全系统，还是配套设置，还是居住环境，都是和新小区没有可比性的。

就是这样，让人不正眼看的老小区顶楼，却拥有着一群这样的“忠实住户”......

他们的目的到底是什么呢？为何为了居住老小区，顶楼而高价回收？

特别声明：本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉

老旧小区具有学区房优势

其实对于老小区来讲，大多是位于特定学校，招生片的住房，即便是位于嘈杂的老区，但是位置享有非常好的教育资源。

毕竟随着城市的发展，市中心位置的饱和，房子开始向城市周围越来越远，但是好的资源，还是留在了城市最核心的部位。

自然这个时候就体现出了“老破小区”的好处，年轻人即便在新区，买了房子也会在，这样老破小区在租赁一间房子用于陪读。

因为这样的老婆小区大多数被称为老区学区房，也就是说，学区房的周边具有较高的，保值和增值潜力。

包括优秀的教师团队、和先进的教育设施、丰富的教学课程，都是学区房所配备的片区住房，于是大多数家长们，会选择在老小区中，租住一间这样的房子。

那么越来越多的家长这样想就会提升所谓老小区的价值，而居住在这些老小区中的老人们大多都会在一楼到四楼内居住。

自然像一些步梯楼房的老小区，四楼以上都会有年轻人来进行租住，毕竟老人爬不上楼梯，而年轻人们则是为了老小区中学区房，离学校近。

孩子上下学更加方便，节约了通勤和交通成本，同时也减少了孩子在路上的安全风险问题，选择了老小区中的顶楼。

即便是爬楼梯也在所不惜，而且像老小区一些较高楼层的家户们，因为年龄的原因也不会居住在老校区中，将小区的高层，租住给了带孩子上学的年轻人。

而且对于学区房的价格来讲，老小区会比同区区域中的，非学区房要少出很多，这对于购房或者是租房者来讲，是一笔稍微小一点的经济负担。

再加上教育政策的改变，可能会影响到学区房的价格，就像学生招生范围的调整，入学政策的改变都会影响到，学区房价格的高低，于是大多数家长们还是选择，让孩子住在老小区中。

即便居住环境有可能能不，毕竟像有些老小区，因为年代久远或者是位于繁华地段存在居住环境差屋内设施老化的问题。

不过这些原因，都是可以通过后期去修改的，因此这一点也成为了很多家长们，愿意选择老小区代替学区房，给孩子上学提供便利的主要因素之一。

碰到拆迁会一夜暴富

拆迁报复的都市传说，相信大家都听说过，就像谁谁谁家拆迁直接分了十几套房、谁谁谁家拆迁拿走了几百万….这样的信息让人不得不相信，一夜暴富不再是“白日梦”。

而且数据显示我国超18亿平方米的老旧建筑，急需更新，而平常民用的建筑设施寿命只有50年，那么对于城市中建筑的更新只有一种方式，那就是拆迁。

不过对于拆迁来讲，不光是对于居民们是难题，对于领导们更是大难题，其中最大的难题就是经济问题。

就像是拆迁费、建房费、居民安置费….若是面积扩大后，费用谁来承担种种都是经济来源的一大问题。

不过这拆的种类也还有许多区别，就像搬迁或者是腾退、以及拆违和征收，当然不同的类型拆迁，对应着不同的补偿价格。

将是大家熟知的拆迁通常是发生在、零散的村户们合并起来打造成集中的乡下小别墅。

即便房屋被征收，但是政府给化了地盘也统一给大家建新房子，所以对于拆迁来讲，是赚不了多少钱的，有的甚至还得自己倒贴搬家钱。

所以对于一些想要在，拆迁年限即将到期之前，购买老旧小区顶楼的住户们，其实是在等待一个拆迁的机会，那么一旦碰到拆迁，有可能会实现投资利益成倍增加的效果。

在此之前还是要考虑好各方面的性价比，这样的激励比买彩票中大奖还要低一些。

老旧小区爆改新房子

其实面对老破小小区来讲，他们其实是不缺居住者的，那么按照这一点，大家可以明显的考虑资金回报率，也就是靠着租房子来赚钱。

自然这样地段好的老小区，靠着租金赚钱，就跟把钱存进银行来看是差不多的，闲着不比用着好吗？

而且像租金回报率来看，部分地区老破小租金的收益，是能达到2.3%到2.8%的，完全不输银行内五年定存的利率款。

当然，前提是要将着老旧小区的软装改一下，就是所谓的装修，在提升价值的同时，也能提高租金的回报率。

在快节奏的生活当中，时间是金钱，当然享受金钱的同时也要在乎居住的质量，居住质量的提升无疑是一个巨大的吸引力。

另外，随着国家制度的改变，许多老旧小区都存在一定的升值空间，就像是尝试政策会根据更新和旧改项目推进，从多方面增加居民的利益化。

而且在许多老小区的居民共同努力下，不管是利用自我手段，还是政府政策支持的前提下，都加装了电梯设备，

这位大家的生活提升了，高楼层的居住品质，也成为改善居住条件，最有效的手段。

另外，一方面，国家老旧小区的改造项目可以促进当地经济的发展，也可以给更多的年轻人带来创业的机会。

就像是电梯和装修行业的人才提供不少工作岗位，不说也，促进了当地的经济发展，旅游业好的同时，也能将老旧小区的民宿生意带动起来。

信息来源：

【1】中国经济新闻网：重新审视“老破小”，二手楼市近日香饽饽竟然是它

2024-06-26