楼市新风向：房价止跌，市场拐点已至？
在经历了一场场政策风雨的洗礼后，楼市终于迎来了久违的曙光。近年来，政策的频繁调整，让市场仿佛患上了“政策创伤后应激障碍”（PTSD），每一次的政策出台，都伴随着市场的剧烈波动，却往往难以持久。然而，这一次，情况似乎有所不同。
回望过去的政策历程，从“517三支箭”到如今的宽松政策，每一次都试图通过降低首付比例、取消房贷利率下限、国家队收购商品房等手段，来提振市场情绪，推动成交量上升。然而，这些政策往往只能带来短暂的繁荣，随后便是漫长的沉寂。房价下跌，成交量萎缩，成为市场的常态。
以“517三支箭”为例，政策出台后，各大城市的成交量确实在短时间内拉升了一波。但好景不长，房价依然持续下跌，新房市场在北京、上海、深圳等头部城市也未能幸免。二手房市场同样不容乐观，多个城市的房价都出现了不同程度的下滑。新政后的6月份，一二手房价依然未能摆脱低迷的困境，成交量也再度下滑。
面对这样的市场，人们不禁要问：政策到底能否改变楼市的命运？房价何时能够止跌回升？市场的拐点又在哪里？
一、房价止跌，市场迎来转机
终于，在经历了一系列政策的铺垫后，市场迎来了转机。10月份的70城房价数据，让市场看到了久违的希望。与过去惨淡的数据不同，这次的数据中，房价上涨的城市数量大幅增加。9月份，一二手房仅有3个城市房价环比有涨幅；而到了10月份，一二手房合计有18个城市房价上涨，数据上直接翻了6倍。
以上海、深圳为首的城市，更是实现了一二手房市场的全面开花。这些城市的房价上涨，并非空穴来风，而是得到了买房人的认可。开发商收回折扣、二手房东跳价等涨价手段，在市场的推动下，产生了大量的成交。这标志着头部市场上的“涨价传言”已经不再是传言，而是成为了现实。
虽然房价并没有全面普涨，大部分城市仍然处于下跌状态，但头部市场的率先开涨，已经为市场注入了新的活力。这轮政策组合拳与过去的政策相比，最大的不同之处在于，它不仅打开了成交窗口期，更在尝试推动房价的上涨。这是一个卖家涨价、买家抢着下场的成交期，买卖双方正在交接主动权。
二、M1增速回升，信心正在恢复
除了房价的上涨，M1增速的回升也为市场带来了新的希望。10月份，M1同比增速从9月的-7.4%上升至-6.1%，是今年的首次增速回升；M1年化环比增速达0.9%，是7个月以来首次转正。与此同时，M1M2剪刀差从9月的14.2%收窄至13.6%。
这些数据的变化，都在说明一个事实：市场的预期和信心正在发生变化。全社会的消费欲望和投资意愿都在增强，人们开始愿意将钱从定期存款转移到活期账户，以备不时之需或进行投资。这些资金的去向，无疑成为了市场关注的焦点。
股市和楼市，作为资金的主要流向，都迎来了新的机遇。股市方面，A股的日均成交额在10月份之后显著上升，非银行业金融机构的存款也大幅增加。而楼市方面，批量商品房和二手房的成交，覆盖了天量的买入资金。百强房企的销售情况也呈现出回暖的趋势，10月份的销售操盘金额环比增长了73%。
三、成交量持续坚挺，市场拐点已现
在房价上涨和M1增速回升的背景下，市场的成交量也持续坚挺。以上海为例，近几周二手房的周末日成交量均在1000套以上，多次创下成交量单日新高。而深圳的新房认购量也呈现出持续上涨的趋势，11月份的日均认购量环比10月份上涨了34%。
这些头部城市的成交量放量，不仅为市场注入了新的活力，也进一步验证了市场拐点的到来。过去，政策往往只能带来短暂的成交量上升，随后便是漫长的沉寂。但这一次，成交量在政策推动下持续保持高位波动，并未出现明显的下滑情况。
这标志着市场的心态已经发生了深刻的变化。卖家开始惜售、跳价，大量买家入场，空军悄咪咪叛逃买家联盟。市场的主题已经转变为买卖双方主动权的交接，有的地区甚至出现了恐慌性的抢房热。
四、政策持续加码，市场未来可期
更令市场振奋的是，政策的持续加码。从收购土地的资金到位，到刚出台的减税政策，一系列政策如雨后春笋般涌现，为市场注入了新的动力。
收购土地的资金到位，将有效减少存量地规模、改善供求关系，同时增强地方和房企的资金流动。而减税政策则进一步降低了买房成本，140㎡以下的房屋契税减至1%，取消普宅、非普宅标准，满两年免征增值税等措施，无疑将吸引更多的购房者入场。
这些政策的出台，不仅为市场提供了更多的利好消息，也进一步增强了市场的信心。未来几个月，政策将持续发力，推动市场向更好的方向发展。价格方面，随着市场的回暖和成交量的上升，房价有望继续保持上涨趋势。以上海和深圳为例，部分楼盘的成交价已经出现了5%左右的上涨，新房也陆续在收回折扣价。
去化周期方面，随着市场需求的增加和供应的减少，新房的去化周期将不断缩短。以深圳为例，新房去化周期从9月底的25个月降至10月底的4-5个月，照此趋势下去，新房库存将很快弹尽粮绝。
政策方面，未来将继续像机关枪一样打出连串的子弹，快速响应市场的变化。减税政策之后，市场成交很快又会出现新的变化。从结构上而言，大户型、二套改善的成交将增加；从价格出发，买卖双方就减税后成交价博弈也即将展开。
五、结语：市场拐点已至，未来可期
综上所述，楼市已经迎来了新的转折点。房价的止跌回升、M1增速的回升、成交量的持续坚挺以及政策的持续加码，都标志着市场已经走出了过去的阴霾，迎来了新的发展机遇。
虽然市场仍然存在一些不确定性和风险，但总体来看，未来的趋势是向好的。对于购房者而言，这是一个难得的机遇；对于房企而言，这是一个重振旗鼓的契机。让我们共同期待楼市的美好未来！
