王有利将自己的别墅租了出去，没想到最后还损失了200多万，让我们看一下到底怎么回事！
案例回顾
（真实事件改编，文中皆为化名）
王有利花了900来万买了栋别墅，装修好后，本来打算给儿子住，但儿子出国留学了不在国内，于是打算将别墅租出去。
有一天，一个叫韩威的年轻人来租房，和韩威一起的还有一个女孩任菲菲。
韩威：“这房子我租了，但是我在社会上有点名气，不方便签合同，你看能不能让我女朋友和你签合同”
因为韩威和任菲菲都是外地人，王有利有点担心：“这样，你再找个本地人一起和你女友把合同签了吧”
于是韩威又找了自己本地表姑陈某，陈某与任菲菲和房东王有利签了房租租赁合同。
合同中约定，租期是2年，房租年付，每月租金1.3万，押金2.5万，合同中还约定，承租人不得私自转租，否则应当承担10万元的违约责任。
合同签订后，韩威一次性向王有利支付了18.1万元的房租，然后韩威和女友任菲菲就住了进去。
几个月后，韩威和女友任菲菲因为琐事吵架分手，任菲菲搬了出去，韩威自己一个人在别墅内居住。
韩威一个在别墅里，整天浑浑噩噩，自己多年前得的抑郁类疾病也犯了，整日郁郁寡欢。
韩威一个人在别墅里，慢慢的有了轻生的念头，不久，韩威就在别墅内结束了自己的生命。
王有利知道后气坏了，自己新装修的别墅发生了这样的事情，以后还怎么住，卖也不好卖呀。
于是他给中介打电话问了问这样的情况，房子会贬值多少，中介给的答复是：至少贬值30%。
王有利很憋屈，于是一气之下将任菲菲和韩威的表姑陈某告上了法庭，要求赔偿其损失265万，那法院会支持他么！我们一起看一下。
法律分析
王有利认为，自己将房子租给了任菲菲和陈某，合同已经约定不得私自转租，现在实际居住人为韩威，且韩威在房子内轻生，影响了房子的价值，所以任菲菲和陈某应当赔偿损失。
任菲菲认为，虽然是自己和王有利签订的合同，但是王有利知道实际居住人为韩威，而韩威在房子内逝世属于意外事件，所以不应当承担赔偿责任。
韩威的表姑陈某未出庭。
庭审中，王有利向法院提交了其与房屋中介的通话录音，证实房子至少贬值30%。
那法院会如何认定呢！
根据《民法典》的相关规定，合同双方当事人应当依约履行。
在双方签订的房租租赁合同中约定，承租人不得私自转租，否则应给付出租人10万元违约金。
但是根据任菲菲提交的房租打款记录可以证实，是韩威将房租18.1万转给王有利的，而且当时任菲菲和韩威为情侣关系，韩威在房子内居住也属正常。
王有利也提供不了证据证明，任菲菲将房子转租给了韩威，所以，任菲菲不存在私自转租的行为。
关于房子是否存在贬值问题。王有利提供录音证明房子至少贬值30% ，但是韩威在房屋内逝世为意外事件，并非任菲菲和陈某导致的，韩威作为成年人，任菲菲和陈某对韩威没有看管义务。
而且王有利提供的证据无法证明损失实际发生，且韩威逝世未对房屋的结构及设施发生损害，并未降低房屋使用价值，是否对其他人居住产生忌讳也不确定。
王有利也未将房屋出售，并未造成实际损失，而仅凭录音证明，证明效力较低。
所以，对于房屋贬值损失，属于王有利的主观猜测，只是一种主观可能性，不应支持。
所以最后法院判决，驳回王有利的诉讼请求。
个人观点
本案发生后，有的人说，觉得王有利挺惨的，好好的房子发生这样的事故。对于本案，你怎么看！
