倘若，我说苏州城的古民居（老房子）是国之珍宝，定然遭人讥笑，是指古城区里那些老房子吗？太夸张，胡说乱话。

稍安勿躁，听我讲。

任何民族都有自己的乡愁，建筑就是看得见的乡愁。

起早部分人刚富起来时，建造的别墅都是欧式的，目前富裕的人多了，相对来说面对财富要淡定得多，浮躁渐行渐远，建造的别墅大多为中式了，民族的元素，始终是人们心里的柔软之处。

许多国内游客到了苏州，看到了粉墙黛瓦的苏州，宛如走进了梦中的烟雨江南，有着油然的亲切和唯美的感觉。

为什么？

当代城市建筑太过同质化了，看到了粉墙黛瓦的苏州、纯然的国粹，宛如了却了乡愁。

苏州城的老房子有着显著的文物属性，大多为清末、民国建筑；展现了猎猎的姑苏风情，小桥、流水、人家，人家即房子，是最人文的景致；它们有着乡愁担当的底气和颜值，是古代江南文明的实景地，如此体量的建筑群在国内已成孤品。

把苏州城的老房子奉如国之珍宝并不为过。

广义的苏州老房子：包括苏州的园林（原本就是私宅花园）、文保单位、控保建筑，前二者得到了相对规范的保护，后者在有限的保护中；狭义的老房子（也是指本文中的老房子）是指遗存、散落中的清末（含明代构件）、民国的苏式院落建筑。

老房子是苏州古城的基本架构和概貌风情，它以庞大的体量见胜，跟园林、文保单位、控保建筑相互成就了当今的苏州老城区，是姑苏城不可或缺的一部分。

事实上苏州城的老房子，至今的现状，一言难尽。

传统建筑都是砖木结构，长期保存、保护非常不易，年久失修了就面目全非了，而苏州的老房子的情况更复杂，就文物属性而言几乎残值无存。

1、 在苏州的阡陌小街小巷里，无论是几落多进的昔日的豪门大户，还是一落一进或多进的小户人家，都是百年上下的房龄，成了七十二家房客后，原本建筑群的规制支离破碎了。

2、 老房子没有戴上“保护”的帽子，被拆除、被改建、被重建几乎没有障碍；住户对房屋做不可逆的装修是件很正常的事情；小范围的违建、搭建成了法不责众的事情。老房子的建筑单位模糊了。

3、 老房子被淹没在各种类别的近几十年来新建的建筑中。走进苏州一条旧巷，看到遗存的陪弄就能大致端睨出过去是户大人家。但是，要整理出这户大人家的原本建筑规制可能性不大了。苏式建筑是以进为单位的，现在连“天井”都找不到了，都砌成了房子，昔日的花园说不定已成了一幢五层的预制板结构的建筑……

老房子对苏州古城区城市品质的提升带来了不可逆的负面影响。

1、 老房子已不再适应，当代人对“家”的要求了，在老房子里结婚的年轻人基本上看不到。老房子里的本地居民大多为70后以上的老年人，不少房子成了外来务工人员的出租房。几十年后，这些老房子怎么办，这是个不可想象的问题。

2、 影响了城市形象。游客在苏州老城区走马观花，大赞唯美。但是，深入后，走街串家到老房子里走走，会惊呼传说中的苏州竟然这般老、破、小……

苏州的老房子怎么办，这是苏州老城区的世纪难题。

以往的街区改造、更新，文案做得再漂亮，成果往往是拆旧建新。现在不能再拆了，再拆苏州就回不到姑苏了。

苏州的老房子何去何从。