从1998年房子成为商品进行销售，如今已经24个年头。随着经济的发展，房地产发展也随之一路飙升，人们的住房需求也随着经济发展而改变。
从2021年下半年开始，楼市进入普跌阶段，各个城市房价肉眼可见的下降了不少。如今很多人把目光投在了新房上，很少有人关注老旧小区。随着时间的推移，未来很多房子就成了老旧小区。之前老旧小区都是非常受欢迎，然后最近两年逐渐淡出了大家的视线，因为从棚改时期转变为了旧改为主。
在老旧小区住了几十年的居民，有些绝望了，持续开发项目，是房企生存之道，市场的供应量已经出现了供大于求，所有老旧小区，竞争力就变得非常弱。
任何事情都有两面性，就如今的现状看，未来的老旧小区的最终结果应该有以下4种情况，对一些住户也是利好。
1、继续被棚改
棚改从2012年-2018年是辉煌时期，随后棚改进入收尾期。但是如果有棚改价值或者有棚改必要的房子时，房企和相关部门就会联合起来进行棚改。
如果老旧小区是低楼层或者密度很低，很有可能会被棚改原地重建，到时居民就可以获得一定的补偿或者是获得原地重建居住条件更好的房子。
对于投资老破小的人，一定要注意，不是随便任何一个地方的老破小都去入手，看准了再下手，不然砸在自己手上都有可能。
2、进行改造
假如小区房龄较大，外观有些脱落，破损严重，但是内部结果还是很好，没有安全隐患。相关部门为了市容市貌，为了提高居住的舒适和品质，可能会进行修缮，对于居民，这也是利好的一项措施。
3、联合起来重修
如果小区内所有人都同意，而且没有达到改造的条件，全体业主可以通过集资方式进行小区重建，但是集资重建的小区实例非常少，很难成功，业主之间非常难统一，办理手续也是一大难事。
4、国有化
如果产权到了年限70年，房子问题较多，居民们不愿意承担修缮或者其他的费用，经过和当地相关部门的协商，就会被收为国有化，后续在原址利用或者修建房子，原来的居民是拥有优先选择权的。
悠然如我
发言要文明，做人有水平。说话要谨慎。为什么人要长两只耳朵两只眼睛一张嘴，就是让你多听多看少说话。尽量不要说实话评论，我就是总发评论说实话，已经被警告很多次了。
一只固执的喵
老祖宗说 什么是房产 有房有地 才叫房产 我们现在只有房子 没有地 所以想拆就拆 70年期限就是笑话 这样下去哪来的百年基业
云深
农村房屋快倒了，还不是要自己花钱拆了盖新的。城里人房子快到了居然一分钱不想出就住新房，真牛逼[点赞]
同-住-晴夕 回复 08-08 07:43
要是有地皮，我们也愿意自己建。
゛姑苏肖白兔?
不懂的别乱说，老旧小区还真不是只买了混凝土，商品房可以说是买的钢筋混凝土，和50年的土地使用权，但很多老旧小区要么是农转非时候的占地分房，要么是以前的国有企业福利分房，这些房子是没有产权年限的，跟商品房还真不一样。
撞上鱼先森 回复 08-06 14:45
我的咋是70年[笑着哭]
用户10xxx70
不抗震的旧楼应拆迁
怼
看看现在泰国马来西亚，高新区一片破败凋零，老贫民区反而欣欣向荣
坚守信念KUI
都是骗流量和点赞的
hachiko薯条
旧小区改造就是胡闹，刷一层墙，水电暖根本不行，电跳闸，水管也不行了，各种堵，要命还没有停车位，原来的配套根本满足不了现在的需求
筱布丁
非常多都是黄金地段不拆，偏远村落整体拆
乌啦啦羊
不还有一个 自己塌了 没有钱赚 属于高风险 一线城市能拆 有钱赚