负债人故事之—炒房

瞿某人念金 2024-10-28 18:33:20

21年,他净资产超过千万,24年他倒欠过千万,并且他还只是一个上班族,两年的时间,没有去投资,没有大额消费,正常上班,正常月供,那为何会倒欠过千万吧?我来跟你讲讲他们负债的故事。他夫妻两毕业就在一个国企单位上班,进去的时候工资不高,但是单位的福利好,公积金缴存的基数也非常高,并且2010年那几年,银行的业务员都是上门帮他们办理信用卡,并且办出来的额度都是挺高的,期初,他们办了几张信用卡,也不用,后来有单位的同事,接触外面的培训课程,那些培训老师鼓励他们套信用卡去买房,也不知道那些老师是不是和地产有分佣,还是想骗融资款的,总之那几年一堆的这样的课程,于是他们受同事的影响,也把信用卡全部刷出来去买房了,当时买房按揭银行非常松,只要你愿意买基本上都能过,并且这帮地产中介都会帮你做高评高贷,所以就算你手上没有多少钱,也不是个事,2014年他们在深圳的宝安买了第一套房,120多个平方,买的时候一万多一点点,信用卡套了20多万。一个月按揭金额5000多,自己住在这个房子里面,夫妻两个人还起来没压力,那个时候还没小孩。到了2015年2016年的时候,房价猛涨,几乎是一天一个价,自己这套房也涨到了300多万,并且周边的同事全部都在买房,于是乎,2016他们两又重新把房子抵押了,又套了一部分钱去买了自己第二套,也是在宝安买的,买了个130多平方个的,当时买的时候还不到3万。贷款贷了300来万。虽然说工资不够月供,但是因为他们名下有房,同时又是国企,所以在银行非常好贷款,并且利率非常低,还是先息后本,每个月月供还是没有问题的。并且房价还在一路猛涨,几乎也是每天一个价格,房子涨价之后,他们又重新抵押房子,通过高评高贷把房子的金额全部套出来,掏出来去干嘛呢?去买商铺,去买公寓,去买小产权房,因为这些不限购啊,并且这些价格也是一路猛增,这些房价的猛增造成他们的身价暴涨,虽然说那点工资都不够他们塞牙缝的,但是可以重新把房价上涨的空间给套出来,用掏出来的钱来月供,就这样一直循环,房价2021涨到了顶峰,他们估算了一下,要是把名下所有资产抛售套现,抛去负债,还能套一千多万的现金在手上,不过他们觉得房价还会涨,还不起了就继续在市面上借债养债,一直借到2022年,当时贷款中介看到他们两的征信都得叫他们一声老师,夫妻两个人加起来一起几十笔信用贷,信用负债300多万,信用卡两个人加起来150多万,估计他们每天下班回家躺床上还信用卡,还贷款,刷卡啥的得搞一两个钟,后面他借的很多贷款是每个月要连本带利的还的,那加一起一个月的月供是非常大的,按做普通人,估计都的崩,但是她两硬是挺过来了,通过找亲戚朋友,同事周转硬是撑到过来,直到23年房价下滑,他们房子挂出去始终卖不到心目中的价格,于是乎把那些小产权房亏钱卖了,小产权房不仅没有挣到,亏了利息不说还亏本金,但是这算是他亏损最少得,商铺和公寓那更是无人问津啊,就算问的还价还到你吐血,比买入的时候还要低,14年买的那套120平方的房子,当时买只花120来万,现在这套房贷在银行欠贷款都欠了800万,17年买的那套300多万的房子在银行欠贷款欠1000万,现在这两套房子卖出去估计还要亏几百万,加上信用贷,信用卡,亲戚朋友的钱,把所以资产卖掉还要倒欠一千万,断断两年时间,一个天一个地,现在银行的钱还可以拖一拖,协商协商,但是亲戚朋友的钱,那是真金白银借给你的啊,现在夫妻两口子就算是没日没夜的打工也还不起啊,并且他们真的是这个城市的缩影,有人通过炒房,挣得盆满钵满,跨越了阶层,但有些被赔的底朝天,一辈子都难翻身!

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评论列表
  • 2024-11-11 19:48

    现在百姓活明白了,以后房价必然向国际接轨,工作四至六年总收入就能买得起一套房,房子不再掏空几个钱袋才能买得起,而是普通商品,最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用!

  • 2024-10-28 19:59

    谢谢老师,读了你的故事我心里舒畅了许多,心理平衡了许多……

瞿某人念金

简介:助贷2.0,从业多年,不鼓励不怂恿,站在客观角度看问题