最近，日照的土拍市场出现水火两重天的情况，上次拍卖了位于大学城的2023A-24号地块，成交价2.452亿，溢价率高达48%。而这次出让三宗地块，竟然全部流拍。一时成为地产界热门话题，在网上引起热议。

这三宗地块的位置比较特殊，分别是城西海曲路以南、和阳路以西；涛雒海洋大道以南、滨海四路以东；开发区昭阳南路以西、天津路以北。虽然起拍价不高，但是全部流拍。有人感觉这三块地块离主城区较远，放在一起拍卖很难引起竞拍者的关注，如果和其他区域的地块一起竞拍，是否能够顺利出让？

日照近几年土拍市场一直活跃，也一直备受争议和关注。很多人对日照火热的土拍市场不了解，有人以为国企拿地，抬高地价而导致房价难以下跌。当看到新市区黄金地段的房子备受购房者青睐，出现抢盘的现象，才感觉到地产圈真的有高人。11月5日，位于秦楼街道辖区，学苑路片区城市更新项目（617地块）所在位置的4宗土地均顺利成交。

此次地块的流拍，说明开发企业对于日照楼市的预判高度一致，结合新市区、高教区等热门地块的竞拍，未来购房主体还是以改善型的高档楼盘为主。位置较偏的区域，还在消化二手房源。日照土拍市场一直很顺利，这次出现全部流拍的情况还是首次。所以，不会影响其他区域的土拍。

有业内人士分析，购房者对于核心区域的兴趣不减，新市区黄金位置的地块减少，土拍还可能创新高。同时，一些新的热点板块正在形成，例如，以学苑路城市更新为主题的未来之城项目，属于大资金、大手笔的规划。其位置优越、配套齐全，有望成为继新市区、活力区之后又一黄金区域。开发商不遗余力的在此拿地，因为购房者非常期待，能够迅速成为楼市热点。

日照楼市格局正在变化，很多老牌的民营地产商已经改行，规模小的地产商或者已经开发、或者销售不畅、甚至经营困难。而以国企为主的开发企业，不愿意在偏远的地方拿地，规模小，没有持续性，不适合大资金运作。出现地块流拍，也是土拍中的正常现象。

购房者的理念也在发生变化，很多人买楼就是为了好的学区和方便生活。所以，资金不足的情况下，宁愿等几年也不愿意购买偏远区域或者没有好学区的房子。有些工薪族和进城农民，把目光锁定在二手房或者小户型学区房，也不愿意购买偏远位置的新房。很多改善型的家庭，卖掉二手房后，充足的资金购买黄金位置的新房。所以，市中心的地块屡创新高，并且受到购房者的追捧。

据最新消息，今天上午日照又一宗地块2023A-71成交，出让面积：12600 平方米，起拍价为6880万元，楼面地价约3900元/平方米。地块位置在济南路以北、昭阳路以西，被日照永基置业有限公司以底价竞得！民营企业进场了，日照的土拍竞争会更激烈！