据最新数据统计，日照房价在山东省排名第三，单价为8800元/㎡。排在日照前两个城市是青岛：17129元/㎡、济南：15401元/㎡（莱芜：6765/㎡）。这是中房数据研究院公布的2024年11月288城房指数报告、住房价格统计报告数据。

很多人感到困惑，日照总人口数量少，为什么房价如此坚挺？在房地产商品化的二十多年，日照楼市一直是圈内外议论的焦点。因为房价一直在全省排名靠前，并且屡上房产新闻头条，热度不减。前几年吸引很多外地购房者入市，现在很多人在想，在“房住不炒”的今天，日照房价为什么没有大幅下跌？

日照楼市经历了曲折的过程，在2018年之前，和全国和城市一样，处于上升通道。日照由于地理位置和较好的发展前景，吸引大量的外地购房者。随着政策的变化和楼市的调整，日照房价也出现分化。远离主城区的房价出现较大幅度下跌，但是，核心区域和重点学区的房价比较坚挺。现在，仍然有外地购房者来购房养老和度假，在楼房的选择上，注重新房或者次新房，位置多数在新市区或者山海天的高档楼盘，均价指数高。

2023年9月18日，日照市新闻办召开《关于城中村改造拆迁建设的国有土地安置房屋不动产登记的实施意见》新闻发布会，事关安置房办证。截止到2024年2月份，东港区累计完成24901户小证办理。并没有造成房价踩踏现象，一是回迁户都是自住房，没有大量房源出售；二是购房者更理性，会按照需求选择；三是拆迁时有多种选择，可以选择货币化安置等。拆迁房办证对日照楼市的影响不大，反而激活了拆迁村的热情。

同时，日照采取了“以旧换新”和优惠20%的活动，这是继降首付、降利率之后，日照采取又一惠及购房者的措施。“以旧换新”激活了二手房和新房市场，而优惠20%的购房者多数购买新房和精品楼盘。尤其是国企开发的黄金位置的楼盘，出现久违的抢购场面。这些高端楼盘，抬高了日照房价均价。20%购房优惠即将在年底结束，稳定楼市的政策不变，楼市还面临很大的变数。所以，有人已经提前布局。

日照优质地块开发力度加大，尤其是国企开发的精品楼盘，如新市区重点学区板块、学苑路城市更新项目开发的未来之城等，都受到购房者的青睐。在此预期下，今年日照土拍市场十分活跃，况且优质地块的拍卖价格走高，如新市区拍卖的2023A-24号地块，溢价率高达48%。开发商对这区域和未来楼市的一致看好，也是这些区域房价上涨的因素之一。

日照的招商引资十分火爆，临港产业的繁荣吸引更多优质企业入驻。随着人口增多和优质地块的利用，黄金位置的楼盘弥足珍贵。随着新一轮土地政策和拆迁政策的实施，更多的农民进城工作和生活。同时，日照民宿的兴起和养老设施的建设，对房子的居住和投资需求强烈，日照楼市已经被激活。

当前的房价排名，说明日照楼市价格坚挺，这是权威的真实可靠的数据。一是说明高端楼房的需求多；二是楼市减少了泡沫，楼市处于稳定状态；三是多数购房者对日照楼市的未来看好。那么，日照房价会不会出现上升的行情？