在这个繁华都市的某个角落，一座占地广阔、气派非凡的别墅以其独特的气质静静矗立。其面积达300平米，豪华的装修、宽敞的格局，仿佛诉说着它曾经的辉煌。然而，它的价格却让人瞠目结舌——仅需220万元，就能将它收入囊中。这听起来是否像一场梦？让人不禁怀疑，这真的是一笔超划算的交易吗？

当事人谭丽（化名）起初也是这么想的。她与丈夫在经过一番慎重考虑，决定将这套法拍房作为他们梦寐以求的新居。当他们看到这个价格时，心中充满了喜悦。于是，他们迫不及待地开始着手过户、装修，满怀期待地期待着乔迁新居的那一天。

然而，现实总是残酷的。就在他们搬入新居后的几天，一纸52.6万元的物业费账单如同一颗重磅炸弹，瞬间击碎了他们的美梦。谭丽愣住了，她不禁疑惑：“这么多钱，究竟是从何而来？”

随着事件的发酵，这场纠纷最终演变成了一场闹剧。谭丽与物业公司之间的矛盾愈发激烈，甚至闹上了法庭。

案情回顾

谭丽通过法院法拍程序，以220万元的价格成功拍下了一套价值350万的300平米别墅。这个价格对于市场价来说，无疑是一个巨大的优惠。在办理完过户手续后，她和丈夫迅速开始装修，希望尽快入住新居。

然而，谁曾想，就在他们搬入新居后的几天，物业经理带着一张52.6万元的物业费账单找上门来。谭丽一看，顿时惊呆了。这张账单上显示，她需要支付的物业费高达9万多元，而滞纳金更是高达43万多元。原来，这些费用都是前任业主拖欠的。

谭丽坚决拒绝缴纳这笔费用，认为这笔费用应该由前任业主负责。然而，物业公司却毫不退让，甚至采取了断水断电的手段，拆走了水表和电表。谭丽忍无可忍，选择报警处理。

《民法典》第944条明确规定，物业公司不得通过断水断电等方式催缴费用。在警察的调解下，物业恢复了水电。

然而，物业公司并不打算善罢甘休，直接将谭丽告上法庭，要求她支付拖欠的物业费和滞纳金。

法律分析

这场纠纷的焦点在于：新业主是否需要承担前任业主所欠下的物业费和滞纳金？

根据《合同法》第509条，在房屋买卖过程中，新业主通常需要承担前任业主所拖欠的物业费。这是因为物业服务合同是“从合同”，依附于房屋买卖的“主合同”。

也就是说，房屋的所有权转移后，物业服务合同的义务也随之转移，新业主理所应当地成为了物业费的承担者。

但滞纳金则是另一个问题。滞纳金的产生源于前任业主长期拖欠物业费的行为，而这是与前任业主签订的服务合同相关的债务。《民法典》和相关法律并未规定新业主需承担前任业主的滞纳金。

法院在判决时也明确指出，谭丽只需拖欠的物业费，而滞纳金则与她无关。

至于物业公司采取断水断电的行为，明显违反了《民法典》第944条的规定。物业公司无权通过这种方式催缴费用，侵害了业主的合法权益。

法院经过审理，判决谭丽必须支付9万多的物业费，但43万多的滞纳金则不归她承担。

判决结果出来后，物业公司不服，上诉至二审法院。

可二审法院依旧维持了原判。

案件评论

有网友认为，“这房子刚买就要背上前任的债，真的太荒唐了！”但从法律角度看，物业费是房屋附带的义务，新业主确实需要承担。只是滞纳金的部分，法院有明确判定，谭丽不需要承担。对于购房者来说，尤其是购买法拍房时，务必提前了解房产的欠费情况，避免“翻车”！