对于当代中国人而言，商品房几乎已经成为了生活必需品，毕竟现在生活的很多方面都和房子相互“捆绑”起来了。也正是因为如此，这些年我国的房地产市场一直都很火热。

在这个过程中，很多房企都赚得盆满钵满，不仅是因为房地产市场的热度高，同样也因为这些年房价一直在暴涨，房产销售的利润空间很大，自然会很赚钱。

众所周知，楼市中几乎所有房企都是负债经营的，这是正常现象。但是这些年也有很多房企为了追求更高的利润空间，会持续扩大负债率，以高杠杆来换取高利润。

扩大负债可以让房企获得大量的投资资金，通过这样的方式，房企确实能赚到更多的钱。但一般来说，高杠杆往往会伴随着高风险。因此，为了为楼市提供保障，国家对于房企高杠杆运营的现象提出了“三道红线”。

2020年8月20日，住建部、人民银行召开重点房地产企业座谈会。其中就传出了“三道红线”的消息，具体内容就是剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。

这是对楼市的净化，同样也是在警示那些高杠杆运作的房企减小负债率。怎么减少呢？就目前的楼市而言，房企最需要做的就是加大房产的销量。

毕竟现在的楼市发展已经是在趋于稳定了，房价大涨的趋势基本消失，而且很多房企手里还有大量库存，只有促进房产的销售才能获得更多营收，从而减小负债率。

只不过，因为“房住不炒”的落实，加上房价在不断趋于稳定，近两年我国的楼市热度相比以前已经出现了明显的下降。尤其是在今年年初的隔离之后，各大房企的销量都不太高。

根据克而瑞统计显示，今年前三个季度有近3成房企的销售目标完成率不足65%，同期仅有8家房企的目标完成率达到75%以上，所以在接下来的第四季度，房企普遍都面临着销售压力。

也就是在这样的大环境下，线上售房这个模式在今年突然火了起来。

其实线上售房早在2010年就有了，只不过这些年一直都不愠不火。也就是在今年年初的时候，售楼部没有营业，房企也为了维持销售普遍在网上开通了线上售房的平台。

例如，在2月，恒大率先线上卖房，因为成效明显，所以房企纷纷开始投入这种线上售房模式。到了3月份，直播带货火爆，房产销售又被搬到了直播间。至此，房子的线上销售变得越来越火。

尤其是临近双十一的时候，前段时间各大房企和平台为了卖房也是忙得不亦乐乎。就像是在今年10月20号，阿里宣布双十一加入卖房新品类，第一次把卖房作为核心品类加入。

10月22号，天猫上线全国3000套楼盘，近80万套房源，这意味着全国一半以上的主流城市都可以在双十一期间参与线上购房活动。

与此同时，房企也纷纷加入了这场线上售房。在克而瑞全口径销售额榜单前TOP200房企中，有143家房企重启或新推出线上售楼处。由此可见，为了降低负债率、增加房产的销量，房企在线上售房这件事上确实是很上心了。