2018年至今，对房东和租客而言，都是不轻松的。

8月，房租原地暴涨200%，中介只用了10天！北漂已被榨干

12月，租金抵个税申报暗潮涌动，房东颇有顾虑。

刚刚，个税抵扣APP升级，租金抵扣个税不用再填写业主讯息！

房东与租客就是否可以填报个税抵扣的争论终于可以告一段落。

小伙伴终于可以不用再看房东脸色，放心大胆的申报个税抵扣了。

租赁市场话语权从来都是掌握在业主手中，

那么你是否好奇，房东究竟能从租客身上赚到多少钱？

北京租房，大家每年都花多少钱？

2018下半年，全国各城市租金普遍上涨，北京租金涨幅甚至超过10%。

而在租房交易中，月租金在2000元以下的交易占9.4%；2000-4000元的占29.3%；4000-6000元的占28.8%；6000-8000元的占18.7%；8000-10000元的占7.1%；1000元以上的占6.7%。

整体来看，目前六成以上的月租金均价都在4000元以上。

以4000元为例，如果按照房格尔系数的合理比，年收入要达到16万元以上，年房租支出4.8万元，生活才不会觉得难过。

注意，“房格尔系数”通俗来讲就是指：如果房租对收入的占比太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。（比如月薪挣6000，房租1800，系数就是30%）

目前普遍认为，租金少于租户收入的30%，即只要房租在收入中占比不到三分之一，大家才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，“才有幸福感”！

然鹅，对于北漂，如此高的房租在房价面前，居然

不！值！一！提！

房东把房子租出去是亏本的！

数据显示，我国32个城市，普通住宅静态租赁回报率大多分布在1%-3%之间，平均值为2 %。

这意味着如果按当时均价买房后出租，需要将近50年才能回本。即使是在回报率最高的银川，也需要超过25年才能收回成本。

以北京西四环商品房为例，

65㎡左右的两居二手房挂牌价普遍在260万左右，整租报价在4500元/月上下，年租金为54000元。

通常情况下，物业费和取暖费由房东支付。该小区物业费为0.6元/㎡/月，取暖费为24元/㎡/取暖季，则房东一年的收益为：（4500*12）—（0.6*60*12）—（24*60）=52128元，年租金回报率仅有2%。

为什么这么低？

这里就涉及到一个词——租售比

通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

上面说的这2%的租金年回报率就是租售比，

而中国一线城市的租售比从全球范围来看，都是倒数的。

2018下半年全国多数城市租售比甚至出现了普遍下滑。

北京的更是跌倒了1.5%，刚刚和一年定存持平。

大写的亏啊！

“房租收入比”过高，但是“租金房价比”（租售比）却巨小！

这样的失衡，其根本原因是“房价收入比”的畸形。

换句话说，核心问题仍然是与大众收入不匹配的高房价！

俗话说，租房穷三代，买房毁一生。

2018年北京的平均房价已经达到了6.34万元/平米，按平均工资10871元计算，意味着大部分人要不吃不喝近50年才能买得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸福”，买房的人也“不幸福”。

然而现实是，2019年，租房的人会更多。

1月2日，贝壳租房发布《2018年租房十大关键词》，报告显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，租房已是一线城市年轻人的新常态。光北京就有约864万人租房而居。

而从置业者的年龄来看，2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。租房的平均年龄更是飙到了35岁！大部分人在高房价面前选择等待！

然而转折眼瞅着又要来了。

过去几个月那么多租赁机构被平稳了租金，但是房叔预计，在春节后都会找补回来。资本不是请客吃饭，是要赚钱的。房租涨10%是往年均量。

2019，买房？租房？你怎么选择？

PS：年底了，大家都忙着总结数据，咱大北京买房，你想了解些什么呢？

共有产权房、限竟房、二手房、商品房、公租房……留言喊房叔！