最近的州城房价一路看涨，不断刺激着购房者的心脏，撞击着客户的那跟紧绷的弦。无论在酒桌、贴吧、微信群、朋友圈还是在办公室，公交车，房价成了关注的焦点，甚至在广场舞的闲暇，偶尔也能听到大妈对房价的议论。
德州的房价怎么了？
影响价格的首要因素，是市场供求关系是否平衡，德州中心城区，2017年初库存货量在25万㎡左右，而德州中心城区2016年月均去化量在12.5万/㎡左右，（2017年的月均去化量因各种因素，要高一点），加上年后新开盘项目新增货量预计10万㎡左右，上半年的市场货量远远的低于市场需求。再加上来自河北等外地客户的介入，将德州的房价推向了高点。
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从数据分析来看，预计8月，中心城区住宅货量开始提升，各个项目在经历短暂的工期等待阶段，开始众花怒放，百家争艳；
以往的竞争局面再次出现，尤其开发区，新老项目货量齐发，竞争会更加的激烈；但预计在2018年5月初同样会再次出现货量紧张的情况；；
老城区经历暂短的火热后，2018年元旦后将会再次货量不足，并且此次时间将会持续6个月以上，进而，二手房市场将会更加的火爆，甚至一房难求。
而作为运河区，货量供应相对稳定，客户多为地缘性居民，同时部分客户流失到中、东部市场，市场需求量稳定，市场压力较小；
而从整体来看，8-12月份德州中心城区货量供应相对充足，价格将会保持平稳，货量的增多，客户选择性提高，部分项目销售压力增大，某些相对竞争实力较弱的项目价格会稍有松动；
当下德州市场库存压力依然较大，现有拿地开工及未开工货量达到390万㎡，按照2016年中心城区月均去化12.5万㎡/月计算，库存去化周期达到31个月，近3年之久！
其实货量多得很，只是工程进度跟不上！
房观未来：
那货量有了，房价会不会降一点？
不一定！因为影响房价因素太多太多，市场的供求虽然虽然是影响价格的重要因素，但不是唯一因素；
但可以预判的是，德州房价近一年，难以再次出现如同当下的疯狂。而未来8-12月份，将会是近1年来，购房者入手的最好时机！房价也许不会降，但至少选择性要大了很多！
与众多的购房者一样，小房也在期待着房价的平稳，让这个市场有其所该有的样子。
