近期，兰州市率先出台了一系列宅基地买卖新政策，实现宅基地交易的“大突围”。这一举措不仅激活了农村闲置资源，也为农民带来了新的经济机遇。

作为甘肃省唯一一个农村产权流转交易规范化的国家级试点，兰州市将宅基地等17种不同土地资源品种纳入流转交易目录。由此可见，继浙江义乌之后，甘肃兰州也实现了宅基地买卖的突破，在同一市范围内实现了宅基地的自由交易。不过，需要注意的是，交易对象仅限于“农对农、村对企”，不能进行农民个人对市民的交易。

除此以外，截止到五月中旬，甘肃兰州规范财政涉农拓采项目资金2000余万元，服务农户14000余户，免收农户交易服务费约135万元，而截至今年年底，交易额或达3亿以上。从这些措施中可以看出，国家正加大对宅基地跨村交易试点的扶持力度，农村宅基地和集体建设用地的交易开发将很快成为下一个财富风口。

关于“宅基地买卖大突围，同市内自由交易”的政策，首先需要明确的是，宅基地的买卖和流转在中国受到严格的法律和政策限制。以下是对宅基地买卖政策以及同市内自由交易可能涉及的要点进行的清晰分析和归纳：

一、宅基地买卖政策

基本原则

限制条件

二、面对宅基地买卖的“大突围”，农民需要注意些什么呢？

1. 维护现有宅基地

尽管越来越多的农民选择进城生活，但农村的宅基地仍然能够为他们提供一条退路。因此，农民应及时修缮宅基地上的房屋，保持其良好状态，以便在未来需要时能够随时使用或出租。

2. 认识宅基地价值

随着宅基地跨村交易试点城市的不断增加，农民应该认识到宅基地的价值并不会因为闲置而降低。相反，通过跨村拍卖等方式，宅基地的交易金额有可能不亚于拆迁补偿。

3. 理性定价与政策关注

在进行交易时，农民需要理性分析和审慎行事。一方面，要合理定价，避免受损；另一方面，要密切关注政策动向，及时做好准备。

4. 未来交易方式变化

未来，宅基地的交易方式可能会发生变化，例如可能采取有偿使用、租赁等方式，这将带来新的增值空间。因此，农民需要加强房屋的维护，确保地上物能顺利入市。毕竟，房屋越新、地理位置越好，资产保值增值的空间就越大。

总之，宅基地的买卖和流转受到严格的法律和政策限制，不能随意进行自由交易。农民如果考虑进行宅基地的买卖或流转，必须遵循相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和合规性。通过合理利用政策和市场机制，农民可以在保障自身权益的同时，积极参与农村土地资源的优化配置，实现经济效益的最大化。