5月14日，杭州迎来了新政后的首次土地拍卖。原本以为，完全取消限购之后，杭州楼市会异常火爆，这些土地会遭到开发商的哄抢。

然而，让人意想不到的一幕居然出现了。此次出让的4块土地，竟然全部都以底价成交，注意，是全部都以最低价成交，一块地都没有溢价，开发商的表现，非常冷淡！

而且，如果穿透这些拿地的开发商，建发、保亿、山水置业、金汇世纪，东部湾新城开发建设、临平乔司国际商贸城。你会发现更有意思的情况，这些开发商，不少居然都有城投公司的影子。

局座认为，如果不是这些公司托底，此次杭州土拍，甚至都有可能流拍。这在最近8年杭州土拍历史上，是极其罕见的！

有人可能会问，是不是这次拿出来的地块不好啊？局座告诉你，有不好的地，但是也有好的地。

比如，下沙东部湾新城地块，就相当不错。该地块一线沿江，大小适中，容积率1.01，适合建低密度改善洋房，所以起拍楼面价也不便宜，1.93万一平米，接近2万。

最重要的是，该地块不限价，不限价，不限价啊。开发商想把它打造成什么样的豪宅都行，想定价多高都可以。政府已经没有指导价，没有限价了。

因此，开发商是可以有充足的操作空间，要换做两年前，这种地块，这种出让条件，那一定几十家开发商疯狂加价拍地的，不竞价几十轮，根本停不下来，溢价率至少30%起步。

但是现在，这么好的地块，这么宽松的条件，没有哄抢，没有激烈的竞价，居然0溢价，以最低价成交，说明什么呢，同志们？

局座认为，这说明，虽然杭州取消了限购，但是，开发商们并不看好后续的杭州楼市和房价啊，同志们。至少开发商们目前暂时是不看好啊。

中国有句古话叫，春江水暖鸭先知，连开发商现在暂时都不想在杭州大举拿地了，你作为刚需购房者，这个时候还有必要火急火燎地去高位接盘吗？

局座还是那个观点，前几年，杭州楼市炒作成风，涨价凶猛，透支过度，泡沫极大，需要适当调整才行。

这也符合基本经济规律，大涨之后需要回调，前期盈利的人需要落袋为安，他们可以适当让出一部分涨幅。

至于调整多少合适？

局座认为，参考深圳，至少应该下跌40%才合理。

或者说，之前被市场非理性爆炒的区域和楼盘，比如余杭区的未来科技城“三兄弟”：东原印未来，阳光城未来悦，中南樾府那种。

他们三从开盘的两万一平米涨到最高的八九万一平米，明显炒作太过，泡沫极大，不腰斩，它就根本没有性价比，完全不值得刚需购买！