2024年5月17日，注定是要被记录进中国房地产史册的日子。中国自房子商品化以来最大的房地产刺激计划于昨天公布，而且是上午开完会，下午马上就公布了新政策，真是有点迫不及待的感觉。而基于普通人70%的财富集中在房产上的现实，本次“5.17刺激政策”可谓关乎每个家庭未来财富的获得与增值，每个不同的选择关乎每一个家庭未来几十年的命运。那么本次房地产的刺激政策会和过去历届的刺激政策效果一样吗？能成为房地产的稳定器，甚至为房地产未来的大涨提供无限动力吗？接下来唐门为你一一解读。 本次具体的房地产刺激政策唐门就不为大家一一列举了，还不知道的可以自己上网去查。唐门在这要和大家讨论的是刺激政策出台的内在逻辑。为什么是现在出台如此力度的刺激政策？从2015年开始的“房住不炒”到开放限购，降利率，到今天的降首付等一次比一次大力度的救市政策出台的背后其实是越来越危险的经济形势。我想如果经济真的是如宣传所说的那样稳中有升，基本面向好的话，房地产的刺激政策不会这么快这么密集并且力度不断加码的推出来。我们不要看他们在说什么，而是要看他们在做什么！房地产过去三十年的畸形发展，已经成为阻碍我们经济高质量转型的最大独瘤，所以过去几年我们是打压的，但是现在我们重新启用这个“夜壶”，可见我们遇到了比经济独瘤更可怕的情况，至于是什么，唐门在此不便深讲，大家自己去思考。 唐门是学中医出身的，中医讲究的是整体观念，不像西医“头痛医头，脚痛医脚”，所以造就了唐门看问题一般都喜欢从整体着眼。昨天的降低首付比例，降低公积金贷款利率，对于商贷利率不设下限等刺激政策，我想是要和前几天的超长期特别国债发行安排要连在一起来看的。国家把老百姓怎么刺激都不愿意花的钱借出来，然后国家替老百姓来花这个钱。唐门当时还开玩笑说，国家借过去的钱总不至于去炒股。现在唐门可以告诉你们，国家借的这些钱很大一部分终将还是会流进房地产。为什么这样说？降低首付至15%，也就意味着最开始银行将替你承担85%的购房款，虽然后面你每月要还贷，但银行要能支付这个费用就需要很大一笔资金来兜底，现在不管是地方还是中央财政压力巨大，这笔钱哪里来？当然就是超长期特别国债了，我们这次超长期特别国债起步20年，还有30年，50年的，大家对这个数字是不是很熟悉？没错就是你的房贷年限，唐门在这大胆的预测，未来你的房贷一定会放开最多只能贷款30年的这个限制，会出来可以贷款50年的套餐给你选择，主打一个让你能买得起房，而且每月还款还不高。 历史从来没有新鲜事，过去三十年的房地产行业的运行模式是:房地产商从银行借贷进行买地房屋建造，然后把只有一个地基的房子提前买给普罗大众，普罗大众也从银行借贷，买下房子之后每月还款，而银行里面借贷给房地产商和普罗大众的钱又是来自普罗大众，是不是很神奇？在这个资金循环的过程中，房地产商和银行都赚钱了，普罗大众用自己的钱买了一个每月还款付息的房子。而现在这个资金循环中普罗大众这一环出问题了，他们躺平不再买房了，导致房地产资金出问题了，银行里面的钱也贷不出去了，所以房地产商纷纷暴雷，银行存款每月都在创新高。昨天的房地产刺激政策加上超长期特别国债，就是为解决普罗大众躺平这一环节而设计的，国家把普罗大众不愿意花的钱借过来，然后国家替普罗大众花钱买房，从而重新驱动这个资金循环系统运转起来。而且为了让这个系统能够重新转动，本次的房地产刺激政策不会仅仅只是为了稳定房价，一定会把房价刺激上涨才会有效果，所以大家记住，未来房价一定会重新开启上涨通道。 不要看到唐门说未来房价会上涨就开骂或者觉得我在这胡说。接下来一段时间的房价上涨和前面三十年的上涨会有所不同。接下来的这段时间会是多长？唐门认为悲观一点那就是三年，乐观一点那就是五年，未来三、五年里面，房地产依然会是我们的重要甚至是支柱产业。三、五年后，核心城市会出现一大批天价优质房产；以此同时，那些普通城市没有核心优势的房价会出现断崖式下跌；除了祖国心脏的户口，上、广、深的户籍会进一步开放甚至完全放开，就更别提全国的其他城市了。 上面说了这么多，不知道大家有没有理解唐门的意思？总结一下就是:过往的炒房者如果手上还持有大量非核心城市的多余房产，乘这波刺激赶紧变现出清，这是你最后逃命的机会，如果你现在手上还有大量多余房产，说明在上个涨价周期的末端是没能出清的，但这次不能因为看到房价再次上涨而心存侥幸。对于普通刚需者，现在就是买入的时机，不要想着买在最低点，你没有那个判断力。对于还想吃最后一次房地产这场饕餮盛宴的人，核心城市的优质房产，现在可以果断出手，五年内你能拿到不菲的回报。 这一场突如其来房地产的泼天富贵就这样摆在每一个人的面前，不同阶层的人会做出不同的选择，这将决定你未来几十年后的命运和财富。只是这一次有人敢接有人不敢接而已！