今年以来，西安城市更新改造速度明显加快。无论是红旗铁路专用线沿线规划，还是未央六村堡片区启动土地征收拆迁评估招标，都是西安城市更新的代表和城市发展的缩影。

青龙寺片区备受关注

有一个片区，购房者关注度较高，保利在此区域的新盘一直饱受期待。

那就是青龙寺片区。

广为人知的其中之一就是青龙寺的樱花。

青龙寺位于风景幽雅的乐游原上，唐时为长安延兴门内新昌坊，现为西安市赫赫有名的旅游景点。寺内风景和明，种植有600多株樱花，每年三月份为“赏樱季”，游人畅游其中，别有一番情趣和惬意感。

独特的地理优势是青龙板块的一大特点，该板块紧邻二环一带，已陆续入驻了不少大牌房企。

事实上，除了景点（文旅属性）之外，青龙寺片区的规划还包括居住和生活服务板块。

去年十月，西安市雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划发布。

青龙寺片区位于西安东南方向，地处西安市南城板块，雁塔区行政辖区内;北起南二环，东至新安路，西至曲江大道，南至西影路。

规划定位为依托青龙寺国家文物保护单位资源优势，坚持保护与发展并重结合上位管控要求，妥善解决片区人居环境，促进城市发展与民生改善相结合，树立旧城改造更新地标。以人民为中心，实现“乐活”“乐居”“乐业”的旧城更新新模式。

规划总用地面积约2.70平方公里，以居住生活、绿地休闲、商业服务等功能为主。

雁塔区重点城市更新项目

近日，雁塔发布《雁塔区2024年在建重点项目计划》。西安市雁塔区2024年重点在建项目计划暨任务分解详表，涵盖商贸文化、工业及科技服务、民生工程、科教、道路基础设施、城市更新、房地产等7类74个项目，包括项目建设内容、建设周期、项目地址、总投资等信息。

其中，城市更新项目就包括了陕西乐塬湾房地产开发有限公司青龙寺组团（铁一村、铁二村、观音庙村、王家村）棚户区改造安置楼建设项目。

这是雁塔的重点在建项目之一。

该棚改安置楼项目占地约216亩，总建筑面积约68.82万㎡，其中地上51.02万㎡，地下17.8万㎡。

项目位于西延路以东、正大制药厂以西、青龙寺以南、西影路两侧。

陕西乐塬湾房地产开发有限公司的最大股东是陕西保利房地产开发有限公司。

青龙寺片区的保利项目，就是在今年4月份保利举行的2024年陕西保利产品发布会上，首次官宣占地约800亩的保利天瑞。

片区改造进度提速

在今年5月的时候，曾有用户反馈，青龙寺北部夜晚一直在施工，经查，该施工工地为铁二村回迁工地。

也就是说，青龙寺片区的改造，安置回迁工程已经在紧锣密鼓推进中。还有相关的回复表明，预计回迁时间2025年12月底。

安置楼的建设是青龙寺组团棚户区改造项目的重要组成部分，它不仅关系到回迁居民的居住条件，也是推动整个青龙寺区域发展的关键一步。

在青龙寺板块的规划中，也会做好考古和文物的保护。

8月19日，西安市青龙寺遗址保管所西安市青龙寺遗址保护设施-仿古建筑安全性评估项目政府采购合同公告发布，青龙寺遗址仿古建筑群云峰阁、东门、陈列馆、会议室、小北门及连廊、北门和古原楼，共15个单体检测鉴定。

8月16日，大雁塔街道召开2024年上半年政情通报暨专项工作报告会前，街办领导带领代表、委员们就青龙寺周边四村“保回迁”民生工程项目建设情况进行视察调研，先后到铁一村、铁二村回迁安置楼项目施工工地实地查看回迁安置楼建设进度，详细听取了青龙寺周边四村“保回迁”工作进展、施工计划等情况，及各村回迁安置小区整体规划、户型布局、周边配套设施建设等规划内容。

8月7日，青龙寺组团棚户区改造项目铁一村安置房建设EPC项目资格预审公告发布，青龙寺组团棚户区改造项目铁一村安置房建设EPC项目，铁一村总建筑面积约143729.66㎡，其中地上建筑面积约104392㎡，地上不计容建筑面积（架空层）约937.38㎡，地下建筑面积约38400.28㎡。项目共12栋楼，包含6栋住宅楼(1#地上31层、地下2层，2#地上29层、地下2层，3#地上19层、地下2层，4#地上23层、地下2层，5#地上32层、地下2层，6#地上33层、地下2层)及6栋商业配套楼(S-1、S-2#2层，S-3#3层，S-4、S-5#、S-6#1层）。

5月11日，西安市雁塔区青龙寺组团棚户区改造项目资金平衡效益分析测算项目采购，主要功能或目标:雁塔区青龙寺组团棚户区改造项目资金平衡效益分析测算工作，在规定时间内完成该项工作并出具结论性报告。

……

能够看到，今年以来，关于青龙寺片区改造的信息和动态多了起来。

保利在铁一村、铁二村、观音庙村、王家村棚户区改造安置楼建设项目之后，将重点打造保利天瑞项目，引入保利TOP级“天字系”打造一座中央文旅生活区。

对于这个片区的更新，你期待吗

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