问:

我有一套桂花城200多方的顶楼跃层，因为没有电梯，老人上下不方便，想置换一套带电梯的房子。现在有三个选择：一是依旧置换桂花城带电梯的二手房；二是置换申花板块的次新房；三是选购新房，不知道该如何选择？对了，孩子已经大了，我对学区没有要求。

答：桂花城200多方的顶楼跃层目前二手房市场还是不断有拿出来卖的，因为面积大总价相对较高，恐怕脱手不会很快，可以利用这段时间好好看看需要置换的房子。

看你的意向，应该是自住的，那第三个选择恐怕不太现实，毕竟现在摇号中签率摆在这里，就算摇中还要等上一段时间才能入住，建议还是考虑置换二手房。

桂花城带电梯的二手房选择余地还是比较大的，小区环境、品质都不错，你也比较熟悉，但最大的缺点就是房龄比较老了，户型、格局都有些滞后。

申花板块的次新房，选择余地就更大了，不知道你的预算控制在多少？如果是拿桂花城跃层的全款购买，那可以选择宜和园、养云静舍这些相对较新的次新盘，也可以看看东方福邸、慧园等房源。总之，买二手房，还是要多跑多看，再做决定。

问:

我目前住在城北，工作单位在崇贤的上亿广场附近，手上还有一张“房票”和200万现金，听说同事说崇贤这段时间比较热，不知道是否该入手？如果要买，接下来会有哪些盘可以选择？

答：最近崇贤新盘推出确实比较频繁，比如3月中旬路劲银城澜仕里推出了124套房源，紧接着绿地众安宸翰里也推出了72套，3月底星合映也领出了预售证，推出了94套房源。这些楼盘的中签率都低于10%，这就意味着要限售五年，所以在选购的时候，还是要抱着自住的目的进行选择。

接下来崇贤在售楼盘，还会加推。例如路劲银城澜仕里4月中旬会加推71套，宸翰里会加推72套，此外还有计划5月份加推的西房杭语清澄，会一次性推出380套房源。

如果以崇贤上亿广场为中心点，那么距离上亿广场最近的是路劲银城澜仕里，其次是西房杭语清澄，而宸翰里相较最远些。

问:

我自己已经没有房票，父母有两套房，我现在打算把父母三塘汶园一套80方老房子卖掉，置换一套年份相对新些、环境好些的房子，听说现在临安的新房卖得不错，是否可以考虑去临安购置一套？

答：最近临安新房的去化率确实比较高，这里有几方面的原因。

一是目前临安不限购，主城区需求外溢，有些家庭或个人在主城区没有购房资格的情况下，会选择临安。

二是不少楼盘都启动了分销，有不少中介为了销售量，会承诺以返佣的方式提供优惠，使得总价更加诱人。

你的情况比较特殊，如果把三塘汶园的房子卖了，那么你父母可以腾出一张房票，而临安目前还没有限购，拿资金去购买不限购的临安有点可惜。

建议可以考虑新盘，一来你们不急于自住，有时间可以等。二来新盘的选择面更大，总价也可控。如果不想等太久，也可以考虑置换城北、城东等板块的次新房。

【买房资讯轻松享 快来关注乐居网】

文章来源：杭州日报房产