进入2025年后，不少人开始担心去年年底的楼市行情能否持续下去？我的判断是一线城市及部分二线城市大概率是可以持续的，其他城市该怎么走就怎么走。
2月19日，2025年1月份的房价变动数据如期而至，国家统计局发布了《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。我们来看看今年1月份这70个城市的房价究竟是涨还是跌？
首先大家肯定很容易想去看一线城市的房价变化情况。
新房房价方面，北京环比下跌了0.4%，广州持平，上海和深圳保持微涨的态势。二手房房价方面，除广州环比略跌了0.2%外，北京、上海和深圳环比均是上涨的，且上海和深圳均上涨了0.4%。
所以总体来说，四大一线城市的房价基本上还是延续了回涨的态势。
介绍完了一线城市，我们还是继续分析一下整体房价运行情况，看看房价上涨的城市有没有增多，以及有没有其他比较明显的趋势性变化。
如图，一手住宅的房价变动情况如下：
数据来源：国家统计局
2025年1月份，一手住宅房价环比上涨（或持平）的城市较上个月增加了2个至28个，快超过半数了。从去年10月份起，一手住宅房价环比上涨的城市在持续增加，也一定程度上显示了房地产市场在回暖。本月一手住宅房价环比上涨幅度最大的是成都和南京，均上涨了0.7%。
一手住宅房价同比上涨的城市与之前一样，只有上海和太原，目前的情况想要同比上涨的城市增加还是有一定难度的。
那么接下来看看二手住宅房价的情况如何？
数据来源：国家统计局
2025年1月份，二手住宅房价环比上涨（或持平）的城市数量与上月是一样的，都是10个。二手住宅房价环比上涨的城市除了北上深外，基本上都是经济发展条件较好的二线城市，比如上文提到了成都和南京。
从某种程度上讲，二手房房价更能体现城市房地产市场真实的变化。所以楼市是否真正的回暖，大家可以重点观察一下该城市二手房房价的变化趋势。
二手住宅房价同比仍是无一城市上涨，或许等到开始有一些城市的二手房房价同比开始上涨了，楼市才算真正的稳了？
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。