广州今年的供地计划出来了。看了一圈，没啥惊喜，特别是黄埔区，表现平平无奇。
《广州市2025年建设用地供应计划》显示，今年全市建设用地计划供应总量为3454.21公顷。
住宅用地供应计划722公顷，占计划总量的21%。其中，商品住宅用地515公顷，占住宅用地供应计划的71%，占计划总量的15%；非商品住宅用地207公顷，占住宅用地供应计划的29%，占计划总量的6%。
11个区计划供应用地量和占全市比例分别为：
南沙区779公顷，占23%；番禺区562公顷，占16%；白云区539公顷，占16%；花都区528公顷，占15%；黄埔区319公顷，占9%；增城区266公顷，占8%；从化区215公顷，占6%；天河区165公顷，占5%；荔湾区65公顷，占2%；海珠区14公顷，占0.4%；越秀区2公顷，占0.1%。
黄埔区今年供地总计110宗，其中居住用地29宗、商业用地8宗、工业用地及其他用地63宗。
今年黄埔区的宅地供应，仍以旧改项目转化为主，纯宅地出让极少。而其中，又基本是老项目加推新地。
涉及暹岗旧改二期（大壮名城二期）、华甫-荷村旧改（星河·盛世禧悦、星河·臻华府）、萝峰星河湾、文冲东旧改渡头地块（未来方洲二期）、双沙旧改42号地块（中建海丝城望江组团）、何棠下旧改二期（科城·新世代）、新溪村旧改（黄埔润府）、将军山改造、汤村旧改（升龙学府上城）。
其中还包括一些旧改项目的安置区，比如华甫、荷村、茅岗路西旧改（富颐华庭）、华沙旧改。
还有7个今年动工的旧改项目，包括：庙头旧改、岭头旧改、刘村格岗片旧改、元贝旧改、汤村五福堂旧改、墩头基旧改、黄陂华侨社旧改。这7个项目预计2026年开始陆续入市。
值得注意的是，比对前不久公布的《2025年广州市重点建设项目计划》，其中列为正式项目的长平旧改，列为预备项目的塘头村旧改，均未进入2025年供地计划。还有裕丰围旧改项目，也未列入今年供地计划。
这三个旧改项目，分别位于老黄埔、科学城、长岭居三个片区核心，整体素质较好，望江/山见绿，地铁枢纽上盖或近地铁。三个项目今年爽约，预计会在明年入市，值得期待。
从区域分布来看，29宗住宅用地中：科学城占12宗，主要分布在外围的黄陂和云埔，各4宗；老黄埔（海丝城）及南岗、西区占9宗；知识城占4宗；长岭居3宗；长洲岛1宗。
整体来看，今年黄埔新增的商品房住宅用地乏善可陈，靓地并不多。稍微值得期待的地块，大概4宗，分别是：
新溪旧改项目的少年宫地块、双沙旧改42号地块（中建海丝城望江组团）、玉岩中学北侧地块，以及知识城凤凰湖北侧的低密改善项目。
其余均不足为观。
蝶化伴魅影
蠢才！唔靓都改。