在全国，老百姓购房最没压力的城市应该是重庆。

一直以来，重庆的房价不仅远不如邻近的成都，近几年主城商品房的均价一直在比绵阳高2000元左右浮动。

须知，重庆卖房是以套内面积计价占主导地位，如果折算成建筑面积，基本上与西昌持平，略高于绵阳。

重庆可是四大直辖市之一，最新版西部唯一的国家中心城市，科技、制造、交通、航运等各个方面，都是中西部地区的龙头大哥。却一直以“新一线城市的资源，三线城市的房价”示人，让老百姓拥有满满的幸福感。

按说，国内房价最没有泡沫的城市就是重庆，重庆的房价应该最保值。

但事实上，重庆的房价仍不抗打。

绵阳与重庆，走高速3小时左右的车程，再过四年通高铁后，就是轨道上的1小时通勤圈，两地交往密切，绵阳人在重庆工作生活，重庆人在绵阳工作生活的人都很多。

最近，有个朋友向我诉苦，他2019年在渝北区卖了一套房子，现在卖出去亏了40多万，能卖出去还好，许多地方根本卖不出去。

额滴个天！

虎眼随即上网翻阅了重庆的房产资讯报道，2022年，重庆渝北区、江北区房价大都在1.6万左右，现在差不多在1.3万左右。最保值的是渝中区，两年前1.6万，现在可以保持在1.4万左右。

今年1月到11月，重庆北滨路房价从1.7万跌至1.5万，江北嘴从2.1万跌至1.9万，两路口从1.3万跌至1万……

新房价格不能坚守，二手房跌幅就更大，据中介信息，跌幅最大的小区可达到16.46%。

当然，以上信息不代表整体，只能说是较为突出的局部案例。

从官方的信息看，就没那么离谱，重庆的房价是在跌，但在正常的范围内波动。比如每月跌个百分之零点几，两三年下来，均价回落2000元左右很正常。

来源：吉屋网

只是，过去说泡沫大，被炒房客炒起来的房价会摔得很惨；只有一二线城市的议价空间大，房子最保值增值，三四线城市的房价越来越会成为白菜价等等，如今在现实面前，都变了样！

只要市场不好，无论哪个城市的房子都不好卖，房价都不能坚挺，这就是“雪崩的时候没有一片雪花是无辜的”，大气候永远决定着小气候。

只是，几站没有房价泡沫的重庆，房价仍然无法坚守底线，确实让人感到意外！

决定房价能否保值的关键因素不是房价本身，而是供需关系。本来可以卖2万的商品，你买成1万，只要打破供需平衡，仍然会跌跌不休！

1、重庆的土地出让面积（主城区）近十年来基本上一直保持全国第一，造就了庞大的供应量。

现在，重庆新房的去化周期超过20个月，但销量却跌至2004年左右的水平。在二手房方面，2024年1月挂牌量是29万套，现在已经飙升到34万套。

2、正因为重庆的房价不贵，过去十来年，重庆主城区商品房无论是供应量，还是销售量也基本上一直稳居全国第一。

重庆虽然有3000多万人口，相当于一个中等省份。但主城只有860多万，远低于北京（2100万），上海（2300万），成都（1600万），提前透支了需求。除却主城，郊区郊县的购买力显然不足。

3、为了抑制房价，增强老百姓的幸福感。重庆的公租房数量高达58万多套，其数量比北上广深加起来都多，关键是任何人都可以申请，没有户籍和收入限制。如果家庭收入不高，谁还花钱去买商品房？

4、今年前三季度，重庆法拍房挂拍9820套，成交3977套，位居全国第一。法拍房也会吃掉一部分商品房市场需求。

5、再看重庆的人口，2023年末，重庆常住人口3191.43万，比上一年减少了21.91万。重庆成为是四大直辖市和新版五大国家中心城市中唯一负增长的城市。

供需严重失衡，房价如何坚守？

重庆的房价会不会雄起来？恐怕在短时间内很难很难！重庆的房价低已经成为历史传统和城市符号，再加之其地理、气候和城市布局等诸多原因，也无法高起来。

重庆，也无法产生像上海、广州那样，产生海量级的亿万豪宅来拉动均价。

重庆的房价，说明决定商品价值走向的因素很多，决不是因为便宜；往往便宜的东西，优点就只是便宜。

重庆的房价现象也辩证说明重庆仍然是个了不起的城市，房价那么低，重庆的经济总量仍从2013年的全国城市第7位跑到2023年的全国城市前4强。