上周（9.2-9.8），福州五区普通住宅成交量环比下滑明显，[保利屏西天悦]为主力成交项目，成交均价环比回落，但仍处于近十二周第三高位。

上周闽侯普通住宅成交量环比有所上涨，主力成交项目为[中铁城江督府二期]，均价则环比下滑明显，约为8878元/㎡。从近12周闽侯的网签均价来看，均价1万以下已成常态，12周中有9周的房价均小于1万/㎡。

上周政策资讯

政策资讯：

1、福建：符合条件的商业办公、旅馆、厂房、科研教育等非居住存量房屋可改保障租赁房。

市政规划：

1、福州新添大型汽车产业园，总建约5.2万方；

2、投资4894万元，荆溪将建闽侯五中；

3、福州F2线、F3线长乐机场段计划先行动建。

上周无项目开盘。

土地供应：

9月6日，四区发布24年第四次土拍公告，共出让9幅地块，其中涉宅、商服、工业用地各3幅，供应总建18.77万㎡，起拍总价24.315亿，将于9月29日开拍。

上周无土地成交。

上周五区普通住宅[保利屏西天悦]单盘取证，取证套数48套，取证均价54089元/㎡；闽侯商品住宅无项目取证。

上周五区普通住宅供应0.91万㎡；成交方面，成交量环比下滑明显，[保利屏西天悦]为主力成交项目，成交均价环比回落，但仍处于近十二周第三高位。

上周闽侯普通住宅持续断供；成交方面，成交量环比有所上涨，主力成交项目为[中铁城江督府二期]，均价则环比下滑明显。

五区：

普通住宅成交123套

成交面积1.47万㎡

成交均价27837元/㎡

闽侯：

普通住宅成交89套

成交面积0.89万㎡

成交均价8876元/㎡

上周[中铁城江督府二期]夺得周度面积成交冠军；TOP10中，闽侯项目表现较好。

前十套数合计：105套

前十面积合计：12582㎡

五区+闽侯共计67个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总面积的53%。

五区SOHO市场仅成交4套，主力成交项目为[万科云城]，均价则环比大幅上涨。

闽侯SOHO市场成交量环比小幅下滑，主力成交项目为[紫光浦上商业小镇]，均价环比大幅下滑。

五区：

SOHO成交4套

成交面积0.02万㎡

成交均价17534元/㎡

闽侯：

SOHO成交13套

成交面积0.07万㎡

成交均价10895元/㎡

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