潮新闻客户端记者岑天宇

8月底前，上市公司半年报陆续发布。浙报传媒地产研究院即日起节选部分半年报内容进行消息发布。

今天为：中国金茂控股集团有限公司（HK00817）。

2024上半年，中国金茂收入约219.74亿元，同比下降18%。中国金茂录得签约销售额445亿元，排名较上年度提升一位至行业12位，稳居TOP15阵营；核心归母净利润（不含投资物业公平值收益）同比大幅上涨174%。

业绩会信息显示，公司上半年累计回款413亿元，回款率93%。上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保持“三道红线”全绿档。

对于营收下滑，中国金茂在财报中解释称主要系城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入较2023年上半年同期减少。

一二线城市贡献87%签约额

本集团上半年利润主要源于成都、杭州和三亚等若干项目；其他物业开发项目的销售工作也顺利推进。

城市及物业开发方面，销售规模排名行业第12位。上海签约超人民币五十亿元。同时，确保27个批次1.4万套房屋质量交付。

截至2024年6月底，金茂超过87%的签约额由一二线城市项目贡献。金茂住宅公寓全年平均签约单价2.2万/平方米。

在土地获取方面，2024年上半年本集团成功获取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂琅誉和成都市武侯区外双楠34亩地块。本集团2024年以来获取项目的可售面积超30万平方米。

投资创标方面，去年下半年以来获取土地全部位于一二线核心城市、80%为府系项目；产品创标方面，上半年7府1璞首开实现「八开八捷」；运营创标方面，推动「6-16-26」运营标准落地，平均首开週期达成6个月，回正、交付週期均接近行业标杆水平。

今年一季度，金茂发布了全新产品系（“金玉满堂”四大产品线），7个府系、1个璞系、2个棠系、2个满系项目稳步推进。

中报显示，截至2024年6月30日，中国金茂未售货值约3000亿，超64%集中在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市。

上半年新增土地情况

打造企业发展第二曲线

金茂旗下物业板块于2022年在港交所成功上市。中期业绩报告显示，金茂服务（00816.HK）上半年实现营业收入同比增长10.2%，净利润同比增长21.9%。

报告期内，营业收入第三方占比为77.9%，在管面积第三方占比提升至50.5%。上半年新签约项目97%位于一二线城市。

金茂加快了酒店及商业标杆项目打造以及业务创新发展。

其中，金茂商业依托精细化运营能力，2024上半年营收同比增长13%、销售额同比增长11%、EBITDA同比增长75%、固定租费同比增长12%。

积极把握消费REIT试点发展新机遇，华夏金茂商业REIT于今年3月12日正式发行上市；上市至今已经完成两次分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%，超过市场预期。

在酒店经营领域，中国金茂旗下核心酒店依然保持行业领先水平。

当前，中国金茂明确了轻资产战略导向，打造“金茂璞修”“金茂嘉悦”等自有酒店品牌。上半年，“金茂璞修”品牌代表项目——丽江金茂璞修雪山酒店荣登携程口碑榜全球100美景酒店榜全球第十位、亚洲第四位；首个金茂嘉悦品牌——宁波金茂嘉悦酒店也已盛大开业。

一年内到期债务占比仅15%

在精益管理上，中国金茂持续推进降本增效，管理费用、销售费用、财务费用较去年同期分别下降34%、19%、13%。

在财务管理上，中国金茂保持“三道红线”全绿档。上半年新增境内融资平均成本仅3.28%，维持较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下降，一年内到期占比进一步下降至15%，平均债务期限为6.02年。其账上现金及现金等价物有337.5亿元。

同时，中国金茂在2024年继续积极拓展多种资金筹集渠道，2024年2月发行第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元，票面利率3.20%；2024年6月发行银行间市场中期票据人民币30亿元，票面利率2.80%。

主要财务指标