11月6日，南都·湾财社记者从广州多家银行获悉，明日（11月7日）起，新增房贷利率统一调整为最低3%。也有国有行支行表示，今天开始新增房贷利率就已经调整为不低于3%。

南都·湾财社记者采访了解到，今年以来，广东新发放个人住房贷款利率已降至历史低位，且低于全国平均水平。部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

广州新增房贷利率调为最低3%

“3%，明天开始，已经确定了。”11月6日，包括广州农商行、兴业银行、中信银行等在内的多家银行广州地区支行向南都·湾财社记者确认，已接获通知，明天起房贷利率将统一调整至3%。

一位广州地产中介也对南都·湾财社记者表示，目前各家银行最新的最低利率为LPR(3.6%)-60BP=3.0%，明天起实施。“如果要买房的话，今天得网签，然后办贷款申请，才能享受3%以下低利率。”

不过，中国银行一支行工作人员则表示，其所在行从今天起最低房贷利率就已经调整为不低于3%。“昨天申请的房贷还能低于3%，之前是2.95%，稍低一些。”该行客户经理表示。

“很突然。”一位股份行工作人员向南都·湾财社记者表示，“3%以下的时间挺短的，就几周。”不过，他认为，即便是调整为3%，跟以往相比也还是低很多。

广东房贷利率低于全国平均水平

业内人士透露，此番调整应该是考虑到房贷利率不能低于同期公积金贷款利率。

据了解，最新贷款市场报价利率（LPR）于10月21日公布后，各家银行纷纷调整房贷利率，部分银行报价出现商贷与公积金利率“倒挂”情况，有银行房贷利率甚至低到2.60%。随后这些银行接到通知，要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率，又统一调整至2.85%。

据了解，在调整前，多家不同类型银行广州地区分支行最低房贷利率普遍在2.9%左右。比如，广州农商行一工作人员表示，目前该行房贷利率最低为2.95%；中信银行高德支行和兴业银行珠江新城支行工作人员均表示，其所在行最低房贷利率为2.85%；汇丰银行工作人员也表示目前在广州地区房贷利率最低为2.86%。

南都·湾财社记者获悉，今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。

综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。

近期，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。同时，各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。

采写：南都·湾财社记者马青刘兰兰