“我明明买的是69平米的房子，为什么有37平米是公摊，这也太离谱了！”
买到公摊率超过50%的房子后，西安的李女士气得没有收房。她发现小区的楼道无比宽敞，甚至能停下一辆车。
她的遭遇并非个例，很多购房者“苦公摊面积久矣”，市场上关于“取消公摊”的呼声，从未停止过。
最近，衡阳、张家口等多地宣布将按照套内面积计价销售，更是让这一老生常谈的话题，重新进入公众视野。
人们开始关注，上海会取消公摊面积吗？取消后可能会房价有什么影响？凤凰网房产上海站针对这一问题，对上海多个楼盘进行了调研。
01上海新房的得房率，为什么这么“低”？
公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
其中电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，都属于公摊面积，每家业主都要均分这些面积。
一般来说，得房率=（房屋建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积=套内建筑面积/房屋建筑面积
从产品类型上看，公摊面积通常是高层>洋房>别墅。随着建筑高度的增加，得房率也逐步降低。超高层因为消防要求，消防前室与剪刀梯所需的空间大，且墙体更厚，电梯更多，所以公摊面积也大。公摊越高，得房率越低。
高层住宅（18层以上），得房率大约在70-80%；
小高层（7-11层）得房率大约在80%左右，稍高于高层住宅；
洋房（6层以内）以及叠拼别墅的得房率在88%左右；
联排、双拼、独栋别墅的得房率100%（不算二次公摊）。
有不少购房这吐槽，和其他城市相比，上海的得房率堪称“感人”。以2024年部分高认购率楼盘为例，得房率主要集中在70%-80%之间（数据
2022年，上海出台了《上海市房产面积测算规范（2022）》，里面对于阳台、幕墙、飘窗、设备等测算方式给出了明确指导。
比如阳台，全封闭的阳台按围护结构水平外围计算建筑面积，不封闭的阳台(如:凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳台等)，按围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。
幕墙则根据不同材质的来计算，玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按水平外围计算建筑面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙体水平外围计算建筑面积。
还有飘窗，窗台面与楼板面高差
