潮新闻客户端记者印梦怡
2月20日，蛇年杭州第二场土拍热度继续狂飙。
本场坐镇的均为明星地块，一宗是城东新城安琪儿板块第4宗宅地，去年底首宗不限价地块让板块地价首次突破“4万+”，今天位置更好的安琪儿4.0地价毫无悬念再创新高，来到了47486元/㎡，地价远超此前板块新房限价；
另一宗西兴宝地，不仅比邻龙湖滨康天街、地铁1号线西兴站，还与最近爆火的“六小龙”之一——宇树科技所在的峰达创意园相距约300米，看点满满。临平新城也拿出了核心压箱底地块，坐拥地铁3号线、9号线换乘站、紧挨理想银泰城的原临平汽车南站地块，不过由于是超大体量的TOD商住项目，开发成本较高，最终低溢价成交。
滨江溢价44%斩获
超小体量的西兴宝地
西兴单元BJ030302-29地块，位于中天·官河锦庭北侧，西面紧邻地铁1号线西兴站，容积率2.0，起拍总价约9.6亿元，起拍楼面价29917元/㎡。体量十分迷你，建筑面积32130㎡，如果按照改善产品平均200㎡的户型，那么户数只有百来套。
西兴板块上一次推地是去年底中海拿下的寰宇天下西侧地块，拿地价定格在44673元/㎡。新地块在区位上不及中海项目有沿江优势，因此最终地价并未超过。
参拍单位约11家，经过85轮角逐后，滨江胜出，成交总价约13.8亿元，成交楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。
参考板块内最近的新房项目绿城·晓风朗月湾，就在新地块东北方向约1公里，容积率1.8的小高层产品，精装限价53850元/㎡，户型172-192㎡，去年6月拿地，11月就光速清盘，两次摇号中签率分别14%、18.7%。
二手房市场看，东面的滨康天曜城、北面不远的滨江·御滨府高层挂牌价都在6万/㎡左右；西面新交付的江晖府挂牌价在7万/㎡左右。
47486元/㎡！大家斩获
安琪儿4.0地价再创新高
城东新城单元SC080201-48地块，是安琪儿区块出让的第四宗宅地，位于回迁房京漾东韵府的东侧，容积率2.4，建筑面积22800㎡，起拍总价约7亿元，起拍楼面价30826元/㎡。
值得注意的是，京漾东韵府西侧的就是2024年11月15日出让的城东新城首宗不限房价地块，40479元/㎡的拿地价在当时创下板块纪录，案名为滨江·锦上万象府，预计新房首开价格会在6万元/㎡以上，将于今年一季度入市。
此次安琪儿4.0地块不靠高架，位置更优，毫无意外地价又新高了。
据了解，参拍单位约12家，在第46轮出价时，报价已经来到了40909元/㎡，一举超过此前锦上万象府的地价纪录。第73轮时，地价46608元/㎡，直接超过此前板块新房限价46500元/㎡……
直到角逐至第77轮，大家成功胜出，成交总价约10.83亿元，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。
编号3地块即安琪儿4.0地块，编号2地块为下周出让的安琪儿5.0
作为2024年热门新房板块，安琪儿区块最先亮相的翡翠嘉运府、翡翠锦和府均已清盘，精装限价46500元/㎡，最低中签率13.26%，起步户型清一色在200方及以上。
值得注意的是，2月25日，位于安琪儿4.0正南面一路之隔的城东新城单元SC080201-46地块将迎来出让。位于安琪儿区块正中心，西侧是翡翠嘉运府，同样不临高架。容积率2.3，可建面积5.16万㎡，起拍总价15.18亿元，起拍楼面价29385元/㎡。
临平核心区TOD项目
生面孔乔智置业近底价摘得
临平区的汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36地块，容积率2.8722，为住宅兼容商业商务用地，建筑面积104371.7㎡，起拍楼面价6382元/㎡。
这里可以说是老临平人的记忆原点，毕竟地块的前身是原临平汽车南站所在，作为曾经的交通枢纽，这里是临平人走出临平的第一站。随着交通工具迅速迭代，汽车客运时代早已渐行渐远，各地的汽车站如何转型已成为各地政府面临的一大课题。
作为曾经的交通枢纽，原临平起床南站所在的区位无疑是临平政治、经济、文化中心，地铁9号线和3号线延伸在此交汇，周围配套密布，比如理想银泰城、临平图书馆、临平市民之家、浙江大学附属第二医院临平院区、省妇保临平院区等等。
因此也是限价时代里，临平高层价格最高的区域，比如临近的中骏·鼎湖未来云城、西房广大·宸樾山澜里，新房限价均为2.85万元/㎡。
由于地块中商务金融、商业用地有近6.5万㎡，并且其中的50%须整体持有（可整体转让），还需配建3000㎡的公交场站，开发成本较高，仅3轮报价后，最终由生面孔乔智置业67613万元摘得，楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。从天眼查看到，该公司成立时间为2024年10月14日，注册地址就在临平区理想银泰城。
